一、房子过户的手续是怎样的
房子过户手续因不同情况而有所不同，常见情况及手续如下：
买卖过户：
1. 签订买卖合同：买卖双方就房屋价格、付款方式等条款达成一致，签订书面合同。
2. 网签备案：到当地房地产交易管理部门进行网上签约和备案。
3. 资格审核：相关部门对买卖双方的购房资格、房产情况等进行审核。
4. 缴纳税费：根据规定，买卖双方需缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。
5. 办理产权转移登记：双方携带身份证、房产证、买卖合同等材料到不动产登记中心办理产权变更登记手续，领取新的房产证。
赠与过户：
1. 签订赠与合同：赠与人与受赠人签订书面赠与合同。
2. 办理公证（部分地区要求）：对赠与合同进行公证。
3. 缴纳税费：受赠人需缴纳契税等相关税费。
4. 办理产权转移登记：双方携带相关材料到不动产登记中心办理过户手续。
继承过户：
需先办理继承公证，确定继承人，再由继承人携带公证书、身份证等材料到不动产登记中心办理过户。
二、没过户房子能要回来么
没过户的房子能否要回来，需根据具体情况分析：
- 若存在有效买卖合同：双方签订了合法有效的房屋买卖合同，买方已按约定支付房款，卖方一般不能随意要回房子。虽然未过户，但合同具有法律效力，卖方应按约定协助买方办理过户手续。若卖方违约要回房子，需承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失。
- 若不存在有效买卖合同：比如房屋买卖未达成一致意见，未签订合同，或者合同存在无效、可撤销情形，如一方欺诈、胁迫等，那么卖方在符合法律规定的情况下，可以要回房子。
- 特殊情况：若因政策原因等客观因素导致暂时无法过户，只要买卖关系合法有效，卖方也不能擅自要回房子，而应等待条件具备时配合买方完成过户。
总之，没过户的房子能否要回不能一概而论，需结合具体的事实和法律规定来判断。
三、能过户的单位房能买吗
能过户的单位房通常是可以购买的，但也需要谨慎考量多方面因素。
一方面，若单位房已取得合法产权且能正常过户，从法律角度看，其产权明晰，购买者可依法取得房屋所有权，与购买普通商品房在产权归属上并无本质差异，交易受法律保护。购买后，购买者享有对房屋占有、使用、收益和处分的权利，可自由处置房产。
另一方面，仍需关注一些潜在问题。比如，部分单位房可能存在单位内部的特殊约定或限制条件，尽管能过户，但可能在后续使用、转让等方面存在一定限制。还需了解该单位房是否存在拖欠物业费、水电费等费用的情况，避免后续产生不必要的纠纷。此外，确认房屋的质量状况也是重要环节，避免购买到存在质量隐患的房屋。
总之，在购买能过户的单位房时，要充分了解房屋相关情况，确保自身权益。
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来源：头条-能过户的单位房能买吗，单位房能过户,房主可直接卖吗