一、拆迁房和商品房区别
拆迁房与商品房存在多方面区别。
产权方面，拆迁房部分产权可能存在一定限制，比如有的拆迁房在规定期限内不能上市交易，或交易时需补缴相关费用；而商品房产权明晰，业主拥有完整的产权，可自由买卖、抵押等。
质量方面，商品房开发商出于市场竞争和品牌形象考虑，在房屋建设质量把控上通常较为严格，从建筑材料选用到施工工艺都有较高标准；拆迁房部分因建设成本、工期等因素，质量可能参差不齐。
交易价格上，拆迁房由于其性质和存在的一些限制因素，价格往往低于同地段商品房，具有一定价格优势。
配套设施方面，商品房小区一般在规划时会注重配套设施建设，如绿化、停车位、物业服务等较为完善；拆迁房小区配套设施可能相对简陋，物业服务水平也可能较低。
土地性质上，商品房土地多为出让性质；拆迁房土地性质多样，可能是划拨土地，后续涉及土地出让金补缴问题。这些区别在购买时需综合考量，以做出合适选择。
二、拆迁房回迁公摊面积标准
拆迁房回迁的公摊面积标准在不同地区存在差异，且没有全国统一的具体数值规定。
一般而言，公摊面积的确定需遵循公平合理原则。首先，要看拆迁补偿安置协议中有无关于公摊面积的约定，若有明确约定，则按约定执行。若协议未提及，通常会参照当地相关政策法规及类似项目的惯例。
部分地区规定，回迁房公摊系数应与同地段、同品质的商品房保持基本一致，确保被拆迁人居住权益不因此受损。同时，一些地方要求房地产开发企业在交付回迁房时，应明确告知被拆迁人公摊面积的具体构成和计算方式。
被拆迁人若认为公摊面积不合理，可通过合法途径维护自身权益。可要求相关部门对该项目公摊面积进行核查，或通过协商、调解解决争议；协商调解不成的，可依法提起行政复议或行政诉讼。
三、拆迁房怎么办理房产证怎么收费
拆迁房办理房产证的流程及收费情况如下：
办理流程：
1.准备材料，通常需拆迁安置协议、身份证明、房屋测绘报告等相关资料。
2.前往当地不动产登记中心提出申请，填写登记申请表。
3.登记中心对提交的材料进行审核，审核通过后会进行产权登记。
收费方面：
1.登记费：一般住宅类房屋每套收费标准有明确规定，非住宅类房屋收费标准则有所不同。
2.测绘费：依据房屋面积等情况按一定标准收取，用于获取准确的房屋测绘数据。
3.契税：若拆迁房属于普通住宅且符合相关契税优惠政策，可享受一定优惠；不符合优惠条件的，按规定比例征收。具体比例因地区而异。
4.印花税：通常按一定比例收取。
需注意，各地对于拆迁房办理房产证的具体收费标准和政策存在差异，办理前建议详细咨询当地不动产登记部门，以确保准备齐全材料并准确了解收费情况，顺利办理房产证。
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