一、商品房不买卖合同有效吗
商品房买卖合同是否有效需要根据具体情况判断。
（一）有效情形
1. 主体适格。买卖双方具有相应的民事行为能力，比如成年人签订合同，开发商具备合法开发和销售资格等。
2. 意思表示真实。双方是在自愿、平等、没有欺诈胁迫等情况下签订合同。
3. 内容合法。合同内容不违反法律法规的强制性规定，例如不存在以合法形式掩盖非法目的等情况。
4. 符合法定形式。一般要求书面形式，并且符合当地房地产管理部门规定的合同形式要求。
（二）无效情形
1. 一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。
2. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。
3. 以合法形式掩盖非法目的。例如为了逃避债务而虚假买卖商品房。
4. 损害社会公共利益。
5. 违反法律、行政法规的强制性规定。不过这里的强制性规定是指效力性强制性规定，如果是管理性强制性规定不必然导致合同无效。
二、街道自建房买卖合同有效吗
街道自建房买卖合同是否有效需要根据具体情况判断。
如果自建房有合法的建造手续，比如经过合法审批、取得相关建设许可和产权证明等，在这种情况下签订的买卖合同通常是有效的。双方在平等自愿、协商一致的基础上达成买卖协议，不违反法律法规的强制性规定，合同会被认定有效。
但如果自建房没有合法建造手续，比如属于违章建筑，那么所签订的买卖合同一般是无效的。因为违章建筑本身的存在就不合法，无法进行合法的交易流转。并且这种无效合同可能还会引发一系列后续问题，例如双方可能需要互相返还已交付的财物等。
三、动迁房屋买卖合同有效吗
动迁房屋买卖合同是否有效需要根据具体情况判断。
（一）如果动迁房已取得房产证
1. 这种情况下动迁房与普通商品房在交易方面没有太大区别，只要合同符合一般买卖合同的生效要件，比如买卖双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、合同内容不违反法律法规的强制性规定等，那么合同就是有效的。
（二）如果动迁房尚未取得房产证
1. 因为无法办理过户登记手续，所以合同的效力处于待定状态。如果在日后取得房产证并且不存在其他影响合同效力的因素，合同可以认定为有效；但如果最终无法取得房产证或者出现违反法律法规强制性规定等情形，合同可能无效。不过，在一些地区司法实践中，这种未取得房产证的动迁房买卖合同也可能被认定为有效，但会提醒双方存在的风险，如不能及时过户等风险。
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来源：临律-动迁房屋买卖合同有效吗，动迁房买卖协议受法律保护吗