一、房子买卖合同是不是有效
房子买卖合同是否有效，需要从多个方面判断。
（一）主体方面
1. 双方当事人应当具有相应的民事行为能力。比如，未成年人独立签订的房屋买卖合同通常是无效的，因为未成年人不具备独立实施这种重大民事行为的能力。
2. 出卖人应当是房屋的所有权人或者有合法授权处分房屋的人。如果出卖人不是房屋真正的所有权人，又没有得到授权，合同可能无效。
（二）内容方面
1. 合同内容不违反法律法规的强制性规定。例如，为了逃避债务而恶意低价转让房屋的合同，可能会被认定无效。
2. 合同需是双方真实意思表示。如果存在欺诈、胁迫、重大误解等情形导致一方不是真实表意，合同效力可能受影响。
（三）形式方面
如果法律规定需要采用特定形式（如某些地区规定房屋买卖合同需采用书面形式并且办理备案等手续），不符合形式要求可能影响合同的效力。
总之，判断房屋买卖合同是否有效要综合多方面因素考量。
二、房屋买卖合同依然有效吗
房屋买卖合同是否有效需要根据多种因素判断。
其一，主体方面。如果签订合同的双方具有相应的民事行为能力，这是合同有效的前提条件。例如，成年人在正常精神状态下签订的合同。
其二，意思表示。双方签订合同时意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。比如，卖方没有故意隐瞒房屋的重大瑕疵而欺骗买方签订合同。
其三，合同内容。合同内容不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，买卖不合法建筑的合同就是无效的。
其四，形式要求。如果法律规定需要办理特定手续，如备案、登记等，在未办理之前合同效力可能会受到影响。不过，一般情况下，只要符合前三项要求，合同是有效的，只是未办理相关手续可能无法对抗善意第三人。
三、代制住房买卖合同合法吗
代制住房买卖合同本身是合法的，但需要满足一定条件。
其一，代制人必须具有相应的权限。如果是接受一方或双方当事人的委托，要有合法有效的委托手续，比如书面的委托书，明确委托的范围包括代制合同等相关事宜。
其二，代制的住房买卖合同内容必须符合法律法规的规定。合同条款不能违反法律法规的强制性规定，例如对于房屋产权的规定、交易的合法性规定等。
其三，代制合同应反映当事人的真实意思表示。代制人不能违背委托人的意愿擅自添加或更改条款，并且代制完成后通常需要当事人签字确认，以表明对合同内容的认可。如果不符合上述条件，可能会导致合同存在效力瑕疵或者不合法的情况。
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来源：头条-代制住房买卖合同合法吗，房屋代售协议要什么条件?