一、开发商没有按时交房能退房吗
在开发商没有按时交房的情况下，是否能退房需根据具体情形判断：
一是看合同约定。若购房合同中明确约定了交房日期，且约定若开发商逾期交房达到一定期限，购房者有权解除合同，那么当逾期情形符合合同约定的解除条件时，购房者可以退房。例如，合同约定逾期交房超过90日，购房者有权退房，若实际逾期超过该期限，购房者可据此主张退房。
二是看法定情形。即便合同没有约定，根据相关法律规定，若开发商逾期交房，经购房者催告后在合理期限内仍未履行交房义务，或者逾期交房导致购房者不能实现购房合同目的，购房者也可以要求解除购房合同，即退房。比如，购房者因购买此房是为了及时入住结婚，因开发商逾期交房导致无法如期入住举行婚礼，这种情况下可主张退房。
总之，开发商未按时交房，购房者能否退房要结合合同约定及法定情形综合判断。
二、开发商逾期交房违约金标准出台
开发商逾期交房违约金标准通常有以下相关规定和情形：
在有约定的情况下，若购房合同中明确约定了逾期交房的违约金计算方式及标准，那么应按照合同约定执行。例如约定每日按照购房款的万分之几支付违约金等，这是尊重当事人意思自治的体现。
若合同没有约定或者约定不明确，根据相关法律规定及司法实践，一般按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约金数额。这样的标准旨在弥补购房者因开发商逾期交房而遭受的居住权益受损的损失。
此外，在一些特殊情况下，如因不可抗力等法定免责事由导致的逾期交房，开发商可部分或全部免除违约责任。但开发商需提供相关证据证明不可抗力等事由的存在及其对交房的影响。总之，违约金标准需结合具体情况，依据合同约定和法律规定来综合判定。
三、房产证被开发商拿去贷款怎么办
若房产证被开发商拿去贷款，可按以下方式处理：
一是查看相关合同约定。仔细研读与开发商签订的购房合同，确认其中是否有关于开发商使用房产证贷款的条款，以及开发商此种行为是否构成违约。若构成违约，可依据合同约定要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
二是与开发商协商解决。尝试与开发商沟通，明确要求其停止使用房产证进行贷款的行为，并尽快解除相关抵押登记，归还房产证。同时，可要求开发商提供合理的解决方案，保障自身权益。
三是若协商无果，可寻求法律途径。向房地产管理部门、工商行政管理部门等相关行政部门投诉，要求其对开发商的违规行为进行查处。也可以向人民法院提起诉讼，要求开发商停止侵权行为，解除抵押登记，返还房产证，并赔偿因该行为给购房者造成的损失。通过法律手段维护自身合法权益。
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来源：中国法院网-房产证被开发商拿去贷款怎么办，开发商把房产证弄丢了怎么办