一、房产证抵押还用担保人吗
房产证抵押是否还需要担保人，需根据具体情况判断：
从债权人角度来看，即便有房产证抵押，有时也可能要求提供担保人。一方面，房产价值可能存在波动风险，如房地产市场下行时，房产变现价值可能不足以完全覆盖债务。若有担保人，在抵押物价值不足时，可要求担保人承担补充清偿责任，增加债权实现的保障。另一方面，抵押物处置程序相对复杂且耗时，若有担保人，在债务人违约时，可先要求担保人履行责任，能更高效地实现债权。
从法律规定和实践操作层面看，并非强制要求有房产证抵押就必须有担保人。如果抵押物经评估价值充足且稳定，债权人对抵押物的变现能力有充分信心，或者债务人信用状况良好等，债权人也可能仅依靠房产抵押而不要求提供担保人。总之，是否需要担保人，由债权人根据风险评估等因素自主决定。
二、拿房产证有抵押贷款吗
有房产证的房屋可以办理抵押贷款，但需满足一定条件。
其一，房屋产权明晰。即房屋的所有权人明确，不存在产权纠纷或争议。若房屋存在多个共有人，办理抵押贷款时需经所有共有人同意并共同签字。
其二，房屋符合银行等金融机构的规定。例如，房屋的房龄不能过老，一般银行对房龄有一定限制，通常不超过20-30年。房屋的地理位置、市场价值等也会被考量，若房屋价值过低或地理位置偏僻，可能影响贷款额度或导致银行拒绝贷款。
其三，借款人需具备还款能力。银行会对借款人的收入、信用状况等进行评估，以确保借款人有能力按时偿还贷款本息。借款人需提供稳定的收入证明、良好的信用记录等相关材料。
只有在满足上述条件的情况下，持有房产证的房屋才能够顺利办理抵押贷款。
三、买楼需要房产抵押吗
购买楼房通常不需要房产抵押。具体分析如下：
在正常的商品房买卖交易中，购房者只需按照购房合同约定，支付相应的购房款。如果是一次性付款，购房者付清房款后，开发商就会配合办理房屋产权登记等手续，不存在房产抵押的问题。
若购房者选择贷款买房，此时涉及的是将所购房屋向银行设定抵押。这是因为银行向购房者发放贷款存在一定风险，为保障自身债权的实现，要求购房者以所购房屋作为抵押物。购房者与银行签订抵押合同，在贷款未还清前，房屋产权证书可能会被抵押在银行或者相关部门，但这与购买楼房本身是否需要抵押是两个不同的概念。
总之，单纯的买楼行为一般不需要房产抵押，只有在通过贷款方式支付房款时，才会出现以所购房屋向银行抵押的情况。
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来源：中国法院网-买楼需要房产抵押吗，买房要抵押给银行吗