一、非常规渠道退购房定金可以退
在没有购买房产的合法权利作为基础的前提之下交付定金的现象，通常来说可以依法进行退款请求申请。依据相关的法律条例和行业准则，如果商品房销售合同未能顺利签署，其根本原因并不是由于买卖双方当事人之间的行为造成的，而是缘自房地产市场调控之类的不能归咎为任何一方的外力因素。在此种状况之下，售房机构应该无条件地将已经收取的定金全额退还给购房者。特别需要指出的是，如果购房者由于外部环境变动（例如宏观经济调控等）或者其他各种原因丧失了购买房屋的资格，从而导致无法继续执行预订的购房合同，那么这个过程就被定义为是超越买卖双方当事人控制范围内的不可抗力因素。因此，卖方有责任依照法律规定把定金退还给购房者。
二、江苏购房的定金可以退还
倘若阁下希望撤回之前购买房地产所支付的定金，我们强烈建议您在此之前先设法与卖方建立起和谐、紧密的沟通联系，进行深入的磋商和交涉。关于如何有效处理购买房产的定金能否得以退还这一问题，我们必须要深入分析其中所涉及的五个关键环节的具体表现形式：首先是，如果开发商在与购房者签订认购意向书之后，未能按照约定的期限内将已经被购房者选定的房屋成功转让给其他第三方，从而导致双方在签署最终正式购房合同时遇到难以克服的困难，那么在这种情况下，开发商就有责任向购房者全额退还双倍定金；其次，如果购房者首先违反了合同中的条款或者承诺，导致整个交易过程受到严重影响，那么开发商有权拒绝退还定金；再者，如果购房者在支付定金时存在欺诈行为，比如隐瞒重要事实或者提供虚假信息等，那么无论何种原因，购房者都无法收回定金；最后，如果出现自然灾害等不可抗力因素，导致购房者无力继续完成交易，却仍然需要支付定金时，此种情况下，为了保障买卖双方的合法权益，可以适当减少或者酌情放弃收取定金。
三、买房子如何退定金
鉴于以下几种情况，定金通常被授予退还权：首先，若因双方在合同条款上无法达成共识，购房者选择撤消购买意向，此时，房地产开发公司通常会毫无疑问地返还全额定金；倘若开发商拒绝支付，那么购房者便有权向当地住房建设委员会进行申诉。其次，如开发商在销售房屋的过程中未能提供齐全的“五证”，这显然构成了违反法律规章的行为，在这样的背景下，消费者可以立即向开发公司提出解除合约请求并收回定金。再者，若在认购书或者购销合同中有明确规定关于定金可退还的情形且这些规定符合当前实际情况，那么便可以根据相关约定尝试说服开发商退还定金。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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