一、房产证抵押贷部分吗
可以用房产证进行部分抵押贷款。以下是相关说明：
从法律和实践层面来看，部分抵押是可行的。一方面，相关法律并未明确禁止房产的部分抵押，只要该部分具有明确的价值和可处置性。例如，一套房产价值较高，若仅需较小额度贷款，银行等金融机构在评估风险后，可能同意对房产的部分价值进行抵押登记。
在操作流程上，金融机构会先对房产进行价值评估，确定其总价值。然后根据贷款需求和风险评估，确定抵押的具体比例和额度。比如房产评估价值为100万元，借款人仅需贷款30万元，金融机构可能只对房产价值中相当于30万元的部分设定抵押。
不过，在进行部分抵押时，需要注意明确抵押范围和相关权利义务。同时，不同地区的具体政策和金融机构的规定可能会有所差异，在办理前应详细咨询相关机构，确保符合要求。
二、抵押贷款房产证变更了吗
在办理抵押贷款过程中，房产证是否变更需分情况来看：
一是从产权归属角度。办理房产抵押贷款时，房屋的产权归属并未发生改变，房产证通常不需要变更产权信息。借款人依旧是房屋的合法所有权人，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，只是在抵押期间处分权受到一定限制。
二是从登记情况角度。虽然产权不变，但房产管理部门会在房产证上或相关登记系统中进行抵押登记标注。注明该房产已被抵押，以及抵押权人、抵押金额、抵押期限等相关信息。这样做是为了保障抵押权人的合法权益，防止抵押人在抵押期间擅自对房产进行不当处置。
综上，抵押贷款一般不改变房产证所体现的产权归属，但会进行抵押登记方面的标注，以此公示房产的抵押状态。
三、开店抵押购买房产吗合法吗
开店抵押购买的房产是否合法，需分情况来看：
一是若房产已完成购买交易，产权明晰且无权利受限等情况，将其抵押来获取资金用于开店经营，在符合相关法律法规和抵押程序的前提下，是合法的。比如，房产已办理完过户登记，产权人按照与金融机构等抵押权人约定的条款，办理合法的抵押登记手续，这种抵押行为受法律保护。
二是若房产虽已购买但存在特殊情形，比如处于购房合同履行过程中，尚未取得完整产权，或者存在查封、冻结等权利受限状态，此时进行抵押则可能不合法。因为未取得完整产权意味着产权存在不确定性，而权利受限的房产进行抵押违反相关规定。
总之，要判断开店抵押购买房产是否合法，关键在于房产产权是否清晰、是否存在权利受限等情况，以及抵押行为是否遵循法定程序。
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来源：头条-开店抵押购买房产吗合法吗，店面抵押需要什么材料