一、卖房已收定金怎样反悔产权人未签字
在卖房已收定金但产权人未签字的情况下反悔，需从法律层面分析相关后果及应对措施。
一方面，定金具有担保合同履行的性质。根据法律规定，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。若卖方反悔，即便产权人未签字，一般也需承担双倍返还定金的责任，这是对买方信赖利益的保护。
另一方面，产权人未签字意味着合同在效力上可能存在瑕疵。若产权人明确表示不同意出售该房屋，那么该买卖合同可能因无权处分而无法实际履行。此时，卖方应及时告知买方无法履行合同的情况，并双倍返还定金。
具体而言：一是卖方应尽快与买方协商，诚恳说明情况，争取买方的理解，协商解除合同并返还定金；二是若协商不成，买方坚持要求履行合同，而产权人又确实不同意出售，那么在诉讼中，法院可能会认定合同无法履行，卖方仍需承担双倍返还定金的法律责任。
二、一房二卖怎么要求卖房人承担违约赔偿
在遭遇一房二卖情况要求卖房人承担违约赔偿时，可参考以下要点：
一是确定合同效力。若两份房屋买卖合同均有效，先办理房屋产权登记的购房者取得房屋所有权，未取得房屋的购房者可向卖房人主张违约责任。
二是查看合同约定。依据双方签订的房屋买卖合同中关于违约责任的具体条款，要求卖房人按照约定支付违约金。比如合同约定了违约金的具体数额或计算方式，可据此计算并主张赔偿。
三是赔偿范围认定。若合同未约定违约金或约定不明，可主张赔偿因一房二卖造成的实际损失，包括购房款利息、购房差价损失等。例如，因房价上涨导致购房者需多支付的购房款差价部分，可要求卖房人赔偿。
四是通过法律途径维权。可先与卖房人协商赔偿事宜，若协商不成，可向法院提起诉讼，提供相关证据，如购房合同、付款凭证、房屋价格评估报告等，以维护自身合法权益。
三、收了定金不卖房买方要求履行法院会支持吗
在这种情况下，法院通常会支持买方要求履行合同的诉求，但也需具体情况具体分析。
一方面，定金是一种担保方式，旨在确保合同的履行。当卖方收取定金后，就应当按照约定履行卖房的义务。根据相关法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。而买方要求继续履行合同，若合同具备继续履行的条件，从维护交易稳定和保护买方合法权益的角度出发，法院一般会支持买方的诉求，判令卖方继续履行卖房合同，完成房屋的交易手续。
另一方面，如果存在一些客观上无法履行合同的情形，比如房屋已因不可抗力等原因灭失、房屋存在法律上不能交易的障碍等，那么法院可能会根据实际情况，驳回买方要求履行合同的请求，但卖方仍需承担相应的违约责任，比如双倍返还定金等。总之，法院会综合各种因素作出公正裁决。
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来源：中国法院网-收了定金不卖房买方要求履行法院会支持吗，收了购房定金不想卖房子了