一、房产抵押给担保公司有什么风险
一、抵押登记权所带来的潜在风险；
二、租赁权益相对于抵押权益的挑战性风险；
二、因土地属性差异而产生的潜在风险；
四、土地使用性质发生变化所可能带来的风险；
五、对正在施工中的项目进行抵押所涉及到的风险；
六、以单位房改房屋作为抵押物时需面临的风险；
七、共有财产进行抵押时可能出现的风险；
八、抵押房产估值过程中所存在的风险；
九、房产处置及执行过程中可能遇到的困难与挑战。
三、房屋抵押交费是多少
关于房子抵押贷款的相关手续费用，每个地方，乃至不同的金融机构所需要支付的数额都是不一样的。
玩这个游戏，常见的费用大概有下面几种：评估费用、请个律师的费用、买个保险的钱、办个抵押登记证的钱以及公证费。
接下来咱们详细说说：
1、首先是评估费用。
这个费用的标准并不是固定的，每个地方的经济发展程度都不一样，所以收费也就各有千秋了。
2、然后是抵押登记证的钱。
如果你要办这个证的话，抵押登记部门一般会收你每平米0.30元（建筑面积）的费用。
3、再来说说公证费。
这个费用一般在一两百块钱左右，不过具体多少还得看你贷款的金额大小。
4、最后就是保险费和律师费了。
这两个费用就得看你自己的实际情况来决定了。
三、安置房红本可以抵押贷款吗
这个问题安置房到底能不能拿来做抵押贷款，咱得看它到底回事儿，有木有产权。
要是你那安置房，是那种房产开发商搞出来的事儿，然后又给你整了个有红本的房屋产权证，并且这房子也没规定说不让卖或者转让年限已经过去了，那你当然就能去申请抵押贷款。
不过要是安置房是政府为了城市建设或者土地开发之类的原因盖起来的，然后还特别规定五年以内不让买卖，那可能就没法用它来抵押贷款了。
所以，你得先弄清楚你那个安置房到底合不合抵押贷款的条件才行。
《不动产登记条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
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