一、不想要房子怎么退房退款
如果不想要房子想要退房退款，需要考虑以下几种情况：
（一）如果是在购房合同签订后的反悔期内，比如一些地区规定的商品房预售合同签订后的若干天内（具体天数依当地规定），购房者可以无理由退房退款，但可能需要承担少量手续费用。
（二）如果是因为开发商的原因，例如开发商未按照合同约定的交房时间交房、房屋质量存在严重问题影响正常居住、房屋未取得合法的销售证件等，购房者有权解除购房合同并要求退房退款。购房者需要收集相关证据，如照片、检测报告等，书面通知开发商解除合同，并要求其退还已支付的款项，包括首付款、已还贷款本金及利息等。
（三）如果是购房者自身原因，如资金链断裂无法继续履行合同，但没有法定的解除事由，这种情况下退房属于违约行为。需要按照购房合同中的违约条款承担违约责任，比如支付一定比例的违约金后，可与开发商协商退房退款事宜。
二、房屋订金可以退款吗
房屋订金是否可以退款需要根据具体情况判断。
（一）如果是因为收受订金一方的原因导致合同无法订立或者履行，例如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、一房多卖等，那么订金应当退还，并且收受订金一方可能还需要承担相应的赔偿责任。
（二）如果是支付订金一方的原因导致合同不能订立或者履行，例如购房者自己放弃购买，那么一般情况下订金不予退还。不过，如果双方在订金合同中有特殊约定，按照约定执行。
（三）如果是不可归责于双方的事由，例如突发的自然灾害导致房屋毁损灭失无法交易等，订金应当退还。
所以，要确定房屋订金能否退款，关键在于明确导致交易未能进行的原因以及双方是否有特殊约定。
三、开发商同意退房退款但不行动怎么办
如果开发商同意退房退款却不行动，可采取以下措施。
（一）书面催告
向开发商发送书面催告函，明确要求其在合理期限内履行退房退款的承诺。在催告函中注明开发商已同意退房退款的事实，并明确告知逾期不履行将承担的法律后果，如赔偿损失、承担违约责任等。
（二）收集证据
收集能够证明开发商同意退房退款的证据，例如双方签订的协议、谈话录音、短信、微信聊天记录等。这些证据在后续可能的法律程序中至关重要。
（三）提起诉讼
如果书面催告后开发商仍无行动，可以向法院提起诉讼。在诉讼请求中明确要求开发商履行退房退款义务，并可要求其承担违约责任，赔偿因拖延退款造成的损失，如利息损失等。法院会依据双方提供的证据进行审理并作出判决。一旦判决生效，开发商必须按照判决执行，若仍拒不执行，可申请法院强制执行。
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来源：中国法院网-开发商同意退房退款但不行动怎么办，开发商答应退钱却一直不退