一、违建房产买卖合同有效吗
违建房产的买卖合同是无效的。
违建房产本身是违反法律法规规定而建造的，不具有合法的产权登记等法定手续。从合同效力的角度来看，根据相关法律规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。而违建违反了城乡规划法等相关法律法规的强制性规定。
这种无效合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，买家如果在购买时明知是违建仍然购买，也存在一定过错。
二、违建房子买卖合同有效吗
违建房子的买卖合同是无效的。
违建房屋是违反法律法规建设的房屋，其不具备合法的产权。买卖合同有效的前提是标的合法合规。
一方面，违建房屋无法进行合法的产权登记，买卖双方不能按照正常的房产交易程序完成产权转移等相关手续。另一方面，从维护公共利益和遵守法律法规的角度出发，法律不认可这种基于违建房屋的买卖关系。如果已经签订了违建房屋的买卖合同，双方应根据过错程度承担相应的责任，比如互相返还财物等，但不能基于此合同来主张房屋的所有权转移等合法权益。
三、违建厂房买卖合同有效吗
违建厂房的买卖合同是无效的。
一方面，违建厂房违反了相关的城乡规划、土地管理等法律法规。这种建筑本身不具备合法的建造手续，无法获得合法的产权登记等法定权益。
另一方面，合同有效需要满足诸多法定条件，其中包括标的合法这一基本要素。违建厂房作为买卖合同的标的，因其自身的违法性，不符合法律规定的有效合同的要求。基于此，无论是从厂房本身的违法属性，还是从合同有效要件的角度出发，违建厂房的买卖合同都是无效的。所以，在涉及厂房买卖交易时，务必确保厂房的合法性，以避免合同无效带来的各种风险与纠纷。
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来源：中国法院网-违建厂房买卖合同有效吗，违建的厂房可以租用吗