一、买房定金能否退回
买房定金能否退回，需根据具体情况判断：
- 若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，因政策调整导致购房人不符合购房条件而无法签订购房合同，这种情况下定金可退。
- 若因购房者自身原因导致未能签订购房合同，一般定金不予退还。比如，购房者在约定时间内无故不与开发商签订正式购房合同，构成违约，开发商有权没收定金。
- 若因开发商的原因，如未取得预售许可证、擅自更改房屋设计等导致合同无法签订，购房者有权要求开发商双倍返还定金。这是基于开发商存在过错，违反了相关规定和约定。
总之，买房定金是否能退回要依据具体事实和相关法律规定来确定，关键在于判断哪一方存在过错或者是否存在不可归责于双方的事由。在涉及定金退还纠纷时，购房者应注意收集和保留相关证据，以维护自身合法权益。
二、买房定金违约金怎么算
买房定金违约金的计算，需分不同情况来看：
若给付定金的一方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。例如，购房者交付了5万元定金后反悔不买房了，这5万元定金开发商有权不予退还；若开发商收了定金后又将房屋卖给他人，导致购房者无法购房，开发商则需向购房者返还10万元。
若当事人既约定了定金，又约定了违约金，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。也就是说，不能同时主张定金和违约金，只能择其一。
此外，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。超过部分不产生定金的效力。比如，房屋总价为100万元，定金最多只能约定20万元，若约定了30万元，超出的10万元不能作为定金计算。在具体的房产交易中，应明确约定相关条款，避免后续纠纷。
三、买房后退房怎么处理
买房后退房需根据不同情况进行处理：
一是双方协商一致退房。购房者与开发商协商达成退房共识后，需签订退房协议，明确退房时间、退款金额及支付方式等。开发商应按约定退还购房款，并可能需支付一定补偿，之后双方到相关部门办理撤销备案登记等手续。
二是符合法定退房条件退房。如房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用；开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行；开发商擅自变更规划设计等。购房者可书面通知开发商解除购房合同，要求退房退款。若开发商拒绝，购房者可向法院起诉或申请仲裁，经裁判支持退房诉求后，凭生效文书办理退房退款及相关手续。总之，退房涉及诸多法律程序和细节，购房者应注意收集证据，维护自身合法权益。
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