一、房屋买卖合同撕了合法吗
房屋买卖合同撕毁本身是否合法需要分情况来看。
如果合同是在双方协商一致同意解除合同的情况下撕毁，这是合法的。因为双方已经达成不再履行合同的合意，合同关系终止，撕毁合同只是一种象征性行为。
然而，如果一方在未与对方协商一致，没有法定解除事由的情况下，单方面撕毁合同则是不合法的行为。房屋买卖合同是具有法律效力的文件，代表双方的权利和义务关系。一方单方面撕毁合同不能改变合同依然有效的事实，并且撕毁合同方可能构成违约。如果另一方因此遭受损失，可以要求撕毁合同方承担违约责任，赔偿损失等法律责任。
二、农房买卖合同有效吗
农房买卖合同是否有效需要分情况来看。
（一）同一集体经济组织成员之间的农房买卖合同有效。因为在这种情况下，成员之间可以依法流转宅基地等农村集体土地上的房屋，不违反法律法规的强制性规定。
（二）不同集体经济组织成员之间的农房买卖合同通常无效。宅基地是农村集体经济组织分配给本集体成员用于居住的土地，不同集体经济组织成员购买农房会导致宅基地流转到本集体之外，这与宅基地的管理规定相悖。
（三）城镇居民购买农房买卖合同无效。农村宅基地具有福利性质和保障农民基本居住权益的功能，法律严格限制城镇居民购买农村房屋，以防止农村土地资源的无序流转和农民利益受损。
三、住房赠予买卖合同有效吗
住房赠予买卖合同是否有效需要从多个方面判断。
（一）从合同主体来看，如果赠与人与受赠人具有相应的民事行为能力，这是合同有效的前提条件。例如，完全民事行为能力人签订这样的合同是有效的，但如果是无民事行为能力人独立签订则无效。
（二）从合同内容方面考量。合同内容需是双方真实意思表示，如果存在欺诈、胁迫等情形导致一方违背真实意愿签订合同，则合同可撤销或者无效。同时，合同内容不能违反法律法规的强制性规定，比如不得恶意逃避债务而进行赠予买卖，也不得违反公序良俗。
（三）从合同形式来说，如果法律法规规定需要办理特定手续，如赠予房屋需要办理产权过户登记手续等，在未办理相关手续前，合同虽然有效，但不发生物权变动的效力。
所以，住房赠予买卖合同在符合上述条件的情况下是有效的。
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来源：中国法院网-住房赠予买卖合同有效吗，房屋买卖赠与合同