一、房屋买卖合同一定要通过中介吗
房屋买卖合同并非一定要通过中介。
从法律角度看，买卖双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，即便不通过中介，自行签订的房屋买卖合同也具有法律效力。
自行交易有其优势，买卖双方可直接沟通，节省中介费用。但也存在风险，比如对交易流程不熟悉，可能遗漏重要环节；在合同条款拟定上，若缺乏专业知识，可能出现漏洞，导致后期产生纠纷。
通过中介签订房屋买卖合同，中介作为专业机构，能提供诸多便利。其熟悉交易流程，可协助办理各种手续；能凭借专业经验对房产状况进行审核，降低交易风险；还可在买卖双方间协调沟通，促进交易达成。然而，并非所有中介都规范专业，也可能存在不诚信行为，如隐瞒信息、抬高房价等。
总之，房屋买卖合同的签订不强制通过中介，买卖双方应综合自身情况、交易风险等因素，自主决定是否选择中介协助交易。
二、房屋买卖合同违约需支付中介费吗
房屋买卖合同违约是否需支付中介费，需视具体情况而定。
若中介已依约履行主要居间义务，促成买卖双方签订房屋买卖合同，即便之后一方违约导致合同未能继续履行，违约方通常仍需支付中介费。因为中介的主要工作已完成，促成合同订立即达成了委托事项的关键成果，其有权获取相应报酬。
但如果中介未完成主要居间义务，比如未提供真实有效的房源信息、未协助双方完成合同的实质性洽谈与签订等，那么违约方可以主张不支付中介费。
此外，若房屋买卖合同及居间合同中对中介费支付与违约情形有明确约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，应依约定处理。比如约定因一方违约导致合同解除的，违约方需承担中介费，那么就应按此约定执行。
总之，房屋买卖合同违约后中介费支付问题，要综合考虑中介服务履行情况、合同约定等因素来判定。
三、如何预防房屋中介隐瞒重要信息
预防房屋中介隐瞒重要信息，可从以下方面着手：
第一，签约前充分调研。通过网络、口碑等多渠道了解中介机构信誉与口碑，查看有无不良记录或投诉。对具体经办中介人员，要求出示从业资质证明，评估其专业能力。
第二，明确信息披露条款。在与中介签订服务合同前，仔细审查合同条款，确保明确中介有义务全面、真实、及时披露与房屋相关的所有重要信息，包括但不限于房屋产权状况、抵押情况、质量问题、周边规划等，并约定隐瞒重要信息的违约责任。
第三，主动询问关键信息。在交易过程中，主动向中介询问关于房屋的各项重要信息，如产权是否清晰、是否存在纠纷、房屋是否存在质量隐患等，对于中介的回答做好记录。
第四，实地考察与多方核实。亲自实地查看房屋状况，向邻居、物业等周边人员了解房屋真实情况，核实中介所提供信息的真实性。同时，可向相关政府部门核实房屋产权、规划等信息，避免受中介隐瞒信息误导。
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来源：中国法院网-如何预防房屋中介隐瞒重要信息，房产中介如何防止私下交易