一、买卖合同到期房子能退吗
在买卖合同到期的情况下，房子是否能退需根据具体情形判断：
一是看合同约定。若买卖合同中明确约定了到期后相关退房条款，比如约定到期可无条件退房，或者在满足特定条件下可以退房等，那么按照合同约定执行。若约定到期房屋所有权转移且无退房相关约定，一般难以退房。
二是考虑法律规定。若存在法定的解除合同事由，例如房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，且在合理期限内未得到有效解决；或者卖方在签订合同时存在欺诈、胁迫等违法行为，导致合同可撤销，在这种情况下，买方可以主张解除合同并退房。
三是协商解决。即使合同没有相关约定且不存在法定解除事由，买卖双方也可以通过协商一致的方式，达成退房的协议。总之，买卖合同到期房子能否退不能一概而论，要结合具体情况分析。
二、房产买卖合同怎么退
房产买卖合同的解除与退房退款等“退”的情形，需根据不同情况处理：
一是协商解除。买卖双方可协商一致，签订解除协议，明确解除合同的相关事宜，如退款安排、房屋交还等。在协商过程中，需就已产生的费用、损失等达成共识，按约定执行。
二是法定解除。若存在法定事由，如开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行；或者房屋主体结构质量不合格等，购房者可依法解除合同。购房者应书面通知开发商解除合同，并保留相关证据。在解除后，开发商应退还购房款，并支付相应利息，购房者应配合交还房屋。
三是违约解除。若一方存在违约行为导致合同无法履行，另一方有权解除合同。违约方需承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。具体的赔偿数额及方式，应根据合同约定及实际损失确定。总之，解除房产买卖合同需依据具体情形，遵循法律规定和合同约定进行。
三、有房屋买卖合同可以退吗
在有房屋买卖合同的情况下，是否可以退房需根据具体情形判断：
一是看合同约定。若合同中明确约定了退房的条件，比如开发商逾期交房超过一定期限、房屋面积误差比绝对值超出规定比例等，当这些约定情形出现时，购房者可依据合同要求退房。
二是考虑法定情形。例如，开发商存在欺诈行为，故意隐瞒房屋已抵押、已出售等重要事实，或者房屋主体结构质量不合格，严重影响正常居住使用等，购房者有权解除合同并退房。
三是协商一致。买卖双方可以通过协商，就退房事宜达成一致意见，签订相关协议，解除房屋买卖合同。
若不存在上述约定或法定的退房事由，购房者单方面要求退房，可能构成违约，需按照合同约定承担违约责任，支付违约金等。因此，有房屋买卖合同能否退房，要具体分析实际情况，判断是否符合退房条件。
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