一、房屋买卖没过户如何判定房子归属权
房屋买卖未过户的情况下，房子的归属权判定较为复杂，需综合多方面因素。首先，若双方签订了合法有效的房屋买卖合同，且买方已支付了全部价款或大部分价款，同时实际占有使用该房屋，在这种情况下，买方通常可主张对房屋享有一定的权益。其次，若卖方在未办理过户手续前又将房屋出售给第三人，且第三人符合善意取得的条件，即第三人不知道且不应当知道卖方已将房屋出售给他人，支付了合理的价款并办理了不动产登记手续，那么第三人将取得房屋的所有权。最后，若买卖双方虽未办理过户手续，但房屋已在相关部门进行了备案登记，且备案登记的买方与实际支付价款并占有使用房屋的买方一致，那么备案登记的买方更有可能被认定为房屋的实际归属者。总之，在房屋买卖未过户的情况下，需根据具体的事实和法律规定来综合判定房子的归属权。
二、房子买卖没有过户卖方还有权买回吗
房子买卖未过户的情况下，卖方原则上仍有权买回。根据相关法律规定，不动产的所有权转移以登记为生效要件。虽然双方已达成房屋买卖协议，但未办理过户登记手续，房屋的所有权并未实际转移给买方。
然而，卖方行使买回权并非绝对自由。如果买方已经支付了大部分购房款且已实际占有使用房屋，卖方要买回房屋可能会面临一定的法律障碍，比如需要承担违约责任等。
同时，如果买卖双方在合同中对卖方的买回权进行了限制或约定了特定条件，那么卖方行使买回权也需符合合同约定。
总之，未过户的房子卖方在一定条件下仍有权买回，但具体情况需结合实际合同约定及双方的行为等因素综合判断。
三、父母都过世了房产证怎样过户给儿子
父母过世后，房产证过户给儿子通常有以下几种方式。首先，若父母生前留有遗嘱且明确指定房产由儿子继承，儿子可凭借遗嘱等相关证明材料，到不动产登记中心办理过户手续。其次，若未留遗嘱，此房产属于父母的夫妻共同财产，应先将母亲的份额通过法定继承由其法定继承人（父亲及子女等）协商或诉讼确定归属后，再办理父亲份额的过户手续。具体来说，需要所有法定继承人共同到不动产登记中心办理继承公证，将房产过户到儿子名下；或者通过诉讼途径，由法院判决房产归儿子所有，儿子再凭生效的法律文书办理过户。在办理过户过程中，儿子需提供相关身份证明、亲属关系证明等材料，以确保过户手续的合法合规。
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来源：头条-父母都过世了房产证怎样过户给儿子，父母死了房产证过户子女需要多少费用