一、中建要求抵押房产合法吗
中建要求抵押房产是否合法，需要根据具体情况来判定：
一是看合同约定。如果在双方签订的相关合同，如建设工程合同等中，明确约定了在特定情形下一方需以房产作抵押，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么在符合约定条件时，中建依据合同提出抵押房产要求是合法的。
二是看是否存在合法债权债务关系。若中建与相关方存在真实、合法的债权债务关系，例如因工程建设产生的欠款等，为保障自身债权的实现，在遵循法定程序和相关规定的前提下，要求以房产抵押作为一种担保方式，也是具有一定合理性和合法性的。
三是看是否符合法定程序。即使存在合理诉求，抵押房产也需按照法律规定的程序进行，比如要签订合法有效的抵押合同，办理抵押登记等手续。若未按法定程序操作，那么该抵押要求可能就不合法。
总之，不能简单地认定中建要求抵押房产合法或不合法，需综合多方面因素分析。
二、房产二次抵押要担保吗
房产二次抵押是否需要担保，取决于多方面因素。
从法律角度而言，并没有强制规定房产二次抵押必须要有担保。二次抵押是指将已做抵押的抵押物再次抵押，以获取额外贷款。在实际操作中，金融机构或债权人会根据具体情况判断是否要求提供担保。
如果房产的剩余价值充足，且借款人的信用状况良好、具备稳定的还款能力，债权人可能认为风险在可控范围内，不要求额外担保。但如果房产剩余价值有限，或者借款人信用记录存在瑕疵、还款能力存疑，债权人通常会要求提供担保，以降低自身风险。
担保方式多样，常见的有保证人担保，即由具备代偿能力的第三方作为保证人，在借款人无法履行债务时承担还款责任；也可以提供其他抵押物或质押物担保，如车辆、存单等。总之，房产二次抵押是否需要担保没有绝对标准，由债权人综合评估风险后决定。
三、房产在儿子名下可抵押吗
房产在儿子名下是否可以抵押，需分情况来看：
若儿子已成年，具有完全民事行为能力，那么房产属于儿子的个人财产。在这种情况下，抵押房产需要经过儿子本人的同意并配合办理相关抵押手续。儿子有权自主决定是否将其房产进行抵押，未经其同意，他人不得擅自抵押该房产，否则抵押行为无效。
若儿子未成年，属于限制民事行为能力人或无民事行为能力人。这种情况下，抵押房产需为了未成年人的利益，且需由其法定监护人代为行使相关权利。法定监护人在办理抵押手续时，应当提供相关证明材料，以表明抵押行为是为了维护未成年人的利益。若抵押行为并非为了未成年人利益，该抵押行为通常是无效的。
总之，房产在儿子名下能否抵押，关键在于儿子的民事行为能力以及抵押行为是否符合法律规定和相关条件。
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