一、办理房产抵押要本人去吗
办理房产抵押不一定需要本人亲自前往。具体情况分析如下：
若本人因客观原因无法亲自办理房产抵押手续，可以通过办理委托公证的方式，委托他人代为办理。委托人需出具经过公证的授权委托书，明确委托事项、权限和期限等内容，受托人凭此委托书在授权范围内代委托人办理房产抵押相关事宜，这种情况下房产抵押可由受托人代为完成。
然而，在一些特殊情形下，可能要求本人必须到场。例如，部分地区的房产管理部门为确保抵押手续的真实性、合法性以及保障当事人权益，会规定涉及重大房产权益变动的抵押登记，即便有授权委托，本人也需到场进行身份核实、签字确认等程序。
总之，一般而言通过委托公证可由他人代办房产抵押，但某些地区或特定情形下，可能会要求本人亲自到场办理相关手续，具体需遵循当地房产管理部门的规定。
二、房产抵押贷款有面积吗
房产抵押贷款对于房产面积通常没有绝对统一的固定要求，但在实际操作中，面积因素会在多个方面产生影响。
一方面，从银行等金融机构的角度来看，面积过小的房产可能存在一定风险。比如一些面积极小的房产，其市场价值相对有限，变现能力可能较弱。若借款人无法按时还款，银行处置该房产时可能较难收回全部贷款本息，所以部分银行可能会对房产面积设置一定的底线标准，一般来说，面积低于一定数值的房产可能较难获得贷款或者贷款额度会受到限制。
另一方面，不同地区的政策和市场情况也会有所不同。在一些房地产市场活跃、房价较高的地区，即使房产面积较小，但价值较高且有稳定的市场需求，也可能较容易获得抵押贷款；而在一些市场相对不活跃的地区，对房产面积和价值的要求可能会更为严格。
总之，房产抵押贷款虽无绝对的面积要求，但面积大小会综合其他因素影响贷款的审批和额度。
三、成都房产抵押直接过户吗
在成都，房产抵押后一般不能直接过户。具体分析如下：
从法律规定来看，房产设定抵押后，其抵押权附着于该房产。在抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得擅自处分抵押物，包括转让过户。这是为了保障抵押权人的利益，确保其债权能够得到实现。
若要过户抵押房产，需满足一定条件。其一，需取得抵押权人的书面同意。例如，银行作为抵押权人，若同意抵押人转让房产，会出具相关书面文件。其二，抵押人应向受让人如实告知房产已抵押的情况，受让人知晓并愿意接受该房产存在抵押的事实。
此外，即使满足上述条件，在办理过户手续时，还需按照相关房地产管理部门的规定，履行一系列法定程序，如提交相关材料、缴纳税费等，完成这些程序后，方可完成房产的过户登记。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●办理房产抵押要本人去吗现在
●办理房产抵押要本人去吗要多久
●房产证办理抵押需要本人吗
●办理房屋抵押需要本人去吗
●房产办抵押需要所有人都到场吗
●房产抵押需要本人去房管局吗
●房产证做抵押需要房主本人去吗
●办理房产抵押要本人去吗要多久
●办理房产抵押登记需要本人去吗
●房产抵押是否需要本人办理
●房子抵押贷款有面积要求吗?
●住房抵押贷款对房屋面积有要求吗
●房屋抵押有面积要求吗
●抵押贷款面积要求
●房产抵押有贷款能贷多少钱
●房产抵押贷款占房产总价值的多少
●房产抵押贷款有利息吗
●房产抵押贷款 有房贷
●房子抵押贷款还有使用权吗
●房产抵押贷算不算贷款记录
来源：中国法院网-成都房产抵押直接过户吗，成都房产抵押条件