一、房子办分期抵押房产证吗
在房屋办理分期贷款的情况下，通常是需要抵押房产证的。具体情况如下：
一是从银行贷款角度来看，银行出于保障自身债权安全的考虑，会要求借款人将房产进行抵押。在这种情况下，借款人需要与银行签订抵押合同，并办理房产抵押登记手续。办理完成后，房产证会被相关部门标注抵押信息，银行会持有他项权证，作为其对该房产享有抵押权的证明。
二是从不动产登记管理的要求来说，根据相关法律法规，以房产进行抵押的，必须进行登记，以确保抵押权的设立具有法律效力。在办理分期贷款时，房产作为重要的抵押物，需要通过抵押登记来保障贷款交易的安全和稳定。
不过，在实际操作中，有些地方可能会采用在房产证上加盖抵押章等方式进行标注，而不是直接收走房产证。总之，房屋分期贷款一般会涉及房产抵押，房产证也会有相应的抵押记录。
二、抵押房产会查封吗
抵押房产有可能会被查封，具体情况需根据不同情形判断：
一是涉及债务纠纷。若抵押人未能按时履行偿还债务的义务，债权人依法向法院提起诉讼并获得胜诉判决后，若抵押人仍不执行生效判决，债权人可申请法院强制执行，此时抵押房产可能会被查封，后续可能会被依法拍卖、变卖以清偿债务。
二是抵押房产存在其他法律纠纷。例如，该房产涉及其他未了结的民事纠纷、行政案件或者刑事案件等，司法机关为了案件的侦查、审理等需要，有权依法对该抵押房产进行查封。
三是抵押房产产权存在争议。若存在多人对房产产权归属有争议，且争议已进入司法程序，为了保障各方权益，法院可能会对该抵押房产采取查封措施，待产权争议解决后再行处理。
总之，抵押房产并非绝对不会被查封，是否查封取决于具体的法律事实和司法机关的认定。
三、二押房产抵押需要双签吗
二押房产抵押是否需要双签，需根据具体情况判断：
一是从银行等金融机构角度。若房产的首次抵押是在银行，进行二次抵押时，银行通常会有严格规定。一般情况下，银行出于风险管控和确保自身权益等考虑，往往要求房产共有人等相关方进行双签。因为二次抵押会对房产的权益状态产生新的影响，双签能保证各方对抵押事宜充分知晓和认可，避免后续可能出现的纠纷。
二是从法律法规层面。根据相关法律规定，若房产存在共有人，处置房产相关重大权益事项时，通常需要共有人共同签字确认。二押房产抵押涉及房产权益的再次设定，从保障共有人合法权益角度出发，共有人双签是较为常见和合理的要求。
三是从实践操作层面。部分非银行类金融机构或民间借贷中，可能存在操作不规范情况，未严格要求双签。但这种做法存在一定法律风险，一旦发生纠纷，可能导致抵押效力等方面的争议。
综上，正规操作中，二押房产抵押一般需要双签。
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来源：临律-二押房产抵押需要双签吗，二押房产抵押贷款会收走房产证吗