一、建行房贷抵押房产证吗
在办理建行房贷时，通常情况下是需要抵押房产证的，但具体情况会因不同政策和业务安排而有所差异。
一方面，从银行的角度来看，房贷属于大额长期贷款，为了保障自身的债权安全，银行会要求借款人提供抵押物，而房产作为价值相对稳定且具有较高价值的资产，是较为理想的抵押物。抵押房产证能让银行在借款人无法按时偿还贷款时，通过法定程序处置该房产以收回贷款本息。
另一方面，根据相关法律法规和房地产登记管理规定，在办理房屋抵押贷款时，需要到当地的不动产登记部门办理抵押登记手续。登记完成后，不动产登记部门会在房产证上注明抵押情况，并将相关信息录入系统。
不过，在实际操作中，有些地方可能会实行不动产登记改革，采用不动产权证书，并且在办理抵押登记后，会给借款人核发不动产权证书附记页，上面会有抵押登记的相关信息，而不是传统意义上的扣留房产证。
二、地皮抵押拿不到房产证吗
地皮抵押并不必然导致拿不到房产证。具体情况需分情况分析：
一是如果是合法合规的地皮抵押，且后续相关手续齐全、符合房屋产权登记条件，是可以拿到房产证的。在这种情况下，地皮抵押只是一种债务担保方式，只要抵押行为不违反法律法规，在完成房屋建设等一系列法定程序后，产权登记部门会依法为房屋办理房产证。
二是若地皮抵押存在违规情形，例如未经抵押权人同意擅自改变土地用途进行房屋建设，或者在抵押期间土地权属存在争议等，那么可能会影响到房屋产权登记，进而无法拿到房产证。因为产权登记部门需要确保房屋建设及产权归属的合法性和确定性，存在上述问题时，为避免后续纠纷，可能不会予以办理房产证。
总之，地皮抵押与能否拿到房产证之间没有绝对的因果关系，关键在于抵押及后续建设等行为是否符合相关规定。
三、商贷房产证还抵押吗
在商贷的情况下，房产证是否需要抵押，要根据具体的贷款类型和相关约定来确定。
一般来说，如果是房屋抵押贷款，房产证通常是需要抵押的。这是因为房屋作为一种有价值的不动产，银行或金融机构为了保障自身贷款资金的安全，会要求借款人将房产证抵押。在这种情况下，借款人需与贷款机构签订抵押合同，办理相关的抵押登记手续。抵押登记完成后，房产证会由相关部门进行标注，表明该房产处于抵押状态，限制房产在未经贷款机构同意的情况下进行转让等处分行为。
然而，如果商贷并非房屋抵押贷款，比如是信用贷款、经营贷款（不以房产作抵押）等其他类型贷款，那么房产证就不需要进行抵押。总之，关键在于贷款产品的具体要求和设计，借款人在申请贷款时应向相关机构详细了解贷款条款，明确房产证是否需要抵押。
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来源：临律-商贷房产证还抵押吗，商贷房产证能拿到吗