一、个人买房按揭贷款怎么办
办理个人买房按揭贷款，通常按以下流程进行：
一是做好购房准备。购房者需确定购房意向，与开发商或卖家协商好房价、付款方式等具体事宜，同时准备好身份证、户口簿、收入证明、银行流水等相关材料。
二是向银行提出申请。购房者携带准备好的材料前往银行，填写按揭贷款申请表，提交申请材料。银行会对购房者的资质进行审核，包括信用状况、还款能力等。
三是房屋评估（部分情况需要）。若购买的是二手房或银行认为有必要评估的房产，银行会指定专业评估机构对房屋价值进行评估。
四是签订合同。经银行审核通过后，购房者与银行签订借款合同和抵押合同等相关法律文件。
五是办理抵押登记。购房者需配合银行到相关部门办理房屋抵押登记手续，确保银行对该房产享有抵押权。
六是放款与还款。银行在完成抵押登记后，会按照合同约定将贷款发放至指定账户。购房者则需按照合同约定的还款方式和时间，按时足额偿还贷款本息。
二、按揭买房要注意什么
按揭买房需注意以下几方面：
一是审查开发商资质。要确保开发商具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，这是房屋合法性的重要保障。
二是关注合同条款。仔细研读购房合同，明确房屋面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款，避免模糊不清的表述引发后续纠纷。对于按揭贷款相关条款，如贷款金额、利率、还款方式、还款期限等，也要清晰了解。
三是自身还款能力评估。要结合自身收入、支出等财务状况，合理确定贷款额度和还款期限，确保每月还款金额在自己可承受范围内，以免逾期还款影响个人信用记录。
四是了解银行政策。不同银行的按揭贷款政策可能存在差异，如贷款利率、贷款审批条件等。在选择银行时，要综合比较，选择最适合自己的贷款银行。
五是注意产权办理。明确开发商办理房屋产权登记的时间和责任，保障自己能及时取得房屋产权证书。
三、买房的定金算不算在首付里
买房的定金一般不算在首付里，具体分析如下：
定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为担保的一种方式。其目的是确保买卖双方按照约定履行合同义务。若购房者最终未能按照约定签订购房合同或履行相关义务，开发商有权没收定金；若开发商违约，则需双倍返还定金。
而首付是购房者在购买房屋时，按照购房合同约定，在签订合同后向开发商支付的部分购房款。它是购房款的一部分，用于确定购房者的购房诚意和支付能力。
在实际的房屋买卖交易中，定金和首付的支付时间、性质和作用均有所不同。定金通常在签订认购协议或意向书时支付，首付则在签订正式购房合同后支付。通常情况下，定金在签订正式购房合同时会抵作购房款，但不能直接等同于首付的一部分。也就是说，定金是在购房过程前期起到担保作用的款项，首付是正式购房合同下应支付的部分房款，二者有着明显区别。
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来源：临律-买房的定金算不算在首付里，买房定金算不算到首付款里