抵押权未经登记有效吗,抵押权预告登记的法律效力是怎样的

法律普法百科 编辑:苏同诺

一、抵押权未经登记有效吗

抵押权的法律效力取决于其具体类别以及相关法律条款的明确规定。

现将具体情况详述如下:首先是关于动产抵押。

在此类情形下,抵押权自抵押合同正式生效之时起便可成立,尽管在部分情况中可能尚未完成相应的登记手续。

然而值得注意的是,此类未完成登记的动产抵押权仅能约束合同双方当事人,而无法对抗善意第三方。

其次是关于不动产抵押。

相较于动产抵押,不动产抵押则需严格遵循登记制度,若未办理登记手续,则该抵押权将被视为无效。

尽管如此,不动产抵押合同仍有可能依法成立且生效,但由于抵押权尚未设立,抵押权人对于抵押物并不具备优先受偿的权利。

抵押权是否有效,需要依据其所涉及的财产性质(即动产或不动产)来加以判断。

二、抵押权预告登记的法律效力是怎样的

预告登记抵押有以下法律效力:

1.将登记的请求权化为物权,对抗其后与之相同的不动产处分;

2.无优先受偿权,仅具对抗第三方之效;

3.仅为确保未来获取抵押权而已。

三、抵押权人可以不经过法院直接与抵押人达成折价协议吗

抵押权人可直接与抵押人协议,用抵押物折价抵债。

此行为合法,只要无损他人及国家利益,且是自愿真实。

若协议明确债务未还完,抵押物即转给债权人,虽为“流质”条款,但无害他人时,仍具效力。

如有碍于其他人债权,他们有权请求法院撤消协议。

这表明在偿还债务过程中,抵押权人和抵押人间享有商议与自主权,亦提供了一种灵活的还款途径。

《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

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来源:头条-抵押权人可以不经过法院直接与抵押人达成折价协议吗,抵押人不履行合同,抵押权人有权

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