一、不是本人的房子可以抵押吗
非属本人所有的房产亦可作为抵押品，然而这需满足特定的条件与遵循相关的流程。
首要之务便是获得房产所有权人的许可，即由房主充任抵押人，您则作为借款方。
若房产所有权人表示反对抵押贷款，则此项交易便无法达成，因抵押贷款须以房产产权明确为前提。
值得关注的是，并非所有类型的房产均适用于抵押贷款，以下七种类型的房产便无法作为抵押申请贷款：未满五年的经济适用房、小产权房、公益用途性质的房屋、违章建筑、文物保护建筑以及房龄过长或面积过小的房产。
若贷款人所持有的房产并非登记在其名下，但经房产所有人同意将其用作抵押物，那么贷款人仍有权将该房产进行抵押贷款。
然而在此情形下，贷款人仍需提交其他相关资料作为支撑，如房产所有人的身份证明、房产证明文件及同意书等。
二、怎么样才能查询房子有无抵押
首先，作为购房者，您可选择联系所在区域的房地产管理机构，请求查阅与所关心地产标的物相关的公开记录和档案信息。
一般来说，已完成售卖或存在抵押关系的房产，其相关文件都会在房地产管理机关那里有所记载，因此只需您携带着相关的有效证明前往房地产管理机构，便能够轻松地查明自己购置的房产是否包含私下设立的抵押权。
若您能得到业主的协助，共同携同身份证件以及房产证前往当地的房地产管理局服务窗口，便可方便快捷地获取到您所关心的房产是否设有抵押的最新状况信息；同时，您还可以通过访问所在地区的房地产管理局官方网站，进入相关界面进行同样的查询操作。
再次，您还可以翻阅房产所有权证书中的他项权利项，该栏目通常会对已经设定过抵押的房产做相关的备案登记。
总的来说，运用上述三种方法均有机会获得关于您的房产是否设有抵押的答案，然而请注意，如果未能从其中任何途径查获有效信息，这并不意味着您所购买的房产未发生过任何形式的抵押，这可能是由于该房产此刻正在走访银行办理贷款申请手续，相关的材料尚未送达房地产管理机构之故。
在这样的情况下，为了最大程度地保障交易双方的利益，我们建议在买卖合同上由买卖双方自行协商约定，如果卖方在出售时隐瞒了房产已设抵押的真实情况，由此引发了房产过户过程受到阻碍的情况，那么卖方应为此承担相应的法律责任，将相关的购房违约责任以及其他配套条款明确载入购房合同之中。
三、买的二手房有抵押能买吗
带抵押的二手房屋可购入。
已设抵押的房产，可协调房东与银行制定还款期限，确保首付用于偿还原房主贷款；或开立现金本票同房主赴银行共同还款，降低交易风险。
待抵押人身故银行贷款结清，抵押权解除，方可完成过户手续，以此保障抵押权。
《民法典》第二百九十条
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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