一、商品房一楼带院子出售违法吗
关于一楼小院归属问题，规定并不明确。
需依据具体情况来判断:
1.若规划明确表示该院子属于个人所有，则按照规定，建筑区划内的绿化地属于业主共有的，仅限于规划明确表示为个人的那部分。
2.如果全体业主同意房地产开发企业出售或赠送一楼小院，除了规划文件明确表示归个人所有的院子外，其他的都应属于全体业主共有。
未经全体业主同意，房地产开发企业不得擅自处理这些院子，否则其行为将被视为无效。
3.若规划未规定一楼小院属于个人部分，且房地产开发企业与全体业主签订的房屋买卖合同中也未提及，那么这个院子就属于全体业主共有。
房地产开发企业的任何销售或赠送行为都是无效的，属于无权处分。
二、法律规定商品房拆扦如何赔偿，法律有哪些规定
在进行房屋拆迁补偿费用的计算时，我们应当首先遵循以下标准和原则：1）房屋拆迁货币补偿费用=被拆迁方合法所拥有的房产价值的评估后单价+针对该房产所进行的室内装修及装饰设定的商定补助金额（也可以参照通过专门评估机构予以确定的室内装修及装饰赔偿金额）；2）房屋拆迁补偿差价=被拆迁方合法所有的房产价值的评估后单价+针对该房产所进行的室内装修及装饰设定的商定补助金额或者是经过相关评估予以确认的室内装修及装饰赔偿金额-被拆迁人将得到的用以调换的产权房屋的评估价值。
三、商品房合同无效的五种情形有哪些
商品房买卖合同效力问题的探讨，通常涉及以下五个方面的判断因素：
首先，无民事行为能力人或者是限制民事行为能力人在没有获得其法定代理人许可的情况下所签署的合同，是被认为无效的；
其次，如果在合同签订过程中存在着明显的欺骗或是虚假的意思表达，那么这种合同同样是无效的；
第三，如果在合同订立时涉及到恶意串通、损害了国家、集体或者其他相关人的合法权益，此类合同也会被判定为无效；
再者，当合同的条款和内容违反了国家法律、行政法规中所设定的强制性的规定，此时此种合同同样应当视为无效；
最后，如果在合同履行过程中出现违背公共秩序与善良风俗的状况，那么这种合同也是应当被认定为无效的。
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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