一、买房子交定金能退吗
是否能退还买房定金，需要根据具体情况判断。
如果是因为购房者自身原因不想购买房屋，比如购房者突然改变主意，这种情况下定金一般是不能退还的。因为定金是一种担保方式，旨在确保购房者履行购房合同的约定。
但是，如果存在以下情形，定金可以退还：一是开发商不具备销售房屋的合法资格，例如未取得预售许可证等；二是开发商存在欺诈行为，故意隐瞒重要信息，像隐瞒房屋已抵押等情况；三是双方就购房合同条款无法达成一致，例如对房屋价格、面积等关键条款存在分歧且无法协商解决。
所以，不能简单地说买房交的定金一定能退或者不能退，要依据实际发生的情况进行分析。
二、交了认筹金不想买房了可以退吗
是否能退还认筹金需要分情况来看。
如果认筹协议中明确约定了认筹金在未购房时可退还，那么开发商应当按照协议约定退还认筹金。这种情况下，认筹金更多具有预订金性质，购房者有权利拿回。
然而，如果认筹协议中有规定认筹金在某些条件下不予退还，比如购房者因为自身原因放弃购房等，并且开发商没有违反相关约定或存在过错，那么可能难以退还认筹金。同时，如果开发商存在违规收取认筹金的情况，例如未取得相关预售许可就收取认筹金，不管协议如何约定，购房者都有权要求退还认筹金。
所以，要确定是否能退还认筹金，关键要看认筹协议的具体条款以及开发商是否存在违规行为。
三、如果买房贷款办不下来怎么办
买房贷款办不下来可从以下方面应对：
（一）查明原因
1. 若因购房者自身原因，如信用记录不良、收入证明不达标、负债过高、提供虚假资料等，需尽快弥补不足。例如改善信用状况，补充收入证明材料或降低负债等。
2. 若是银行方面原因，如贷款额度紧张、政策调整等，可与银行协商，尝试更换贷款产品或等待银行调整政策后重新申请。
（二）合同相关处理
1. 若购房合同中有关于贷款办不下来的约定，按约定执行。比如约定解除合同并退还已付款项，或者变更付款方式等。
2. 如果没有约定，购房者可与开发商协商解决方案。可能涉及解除购房合同、协商延长付款期限、变更付款方式等情况。开发商可能会根据自身利益及市场情况决定是否同意协商内容。
（三）法律途径
若协商不成，可依据相关法律法规，通过法律途径解决争议，维护自身合法权益。
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