一、退房开发商不退怎么办
如果遇到退房开发商不退的情况，可以采取以下措施：
1. 查看合同约定：仔细审查购房合同中关于退房的条款，确认自己是否满足退房条件。例如，是否存在房屋质量问题、开发商逾期交房等符合合同约定的退房情形。如果满足，可依据合同要求开发商退房退款。
2. 书面通知开发商：以书面形式向开发商发出退房通知，明确表达退房的意愿及依据，并要求开发商在一定期限内给予答复。
3. 协商解决：主动与开发商进行协商，说明退房的合理原因，尝试友好解决问题。在协商过程中，可以保留相关的沟通记录，如短信、邮件或会议纪要等。
4. 寻求第三方调解：若协商不成，可以请求当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构进行调解，这些机构可能会促使双方达成解决方案。
5. 法律诉讼：如果以上方法均无法解决问题，可以收集好相关证据，如购房合同、付款凭证、房屋存在问题的证据等，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求开发商退还房款并承担相应的责任。
二、开发商延期交房可以退房吗
开发商延期交房是否可以退房，需根据具体情况判断。
如果购房合同中有明确约定，延期交房达到一定期限购房者有权退房，那么当满足该条件时，购房者可以要求退房。例如合同约定延期交房超过90日，购房者可解除合同退房。
如果合同未作约定，但开发商延期交房的情况严重影响购房者对房屋的正常使用预期，比如延期时间很长，超出合理范围，购房者也可能有权解除合同退房。法院会综合多方面因素判定，如开发商是否有不可抗力等合理抗辩事由，以及购房者遭受的实际损失等。
不过，如果开发商延期交房有合理原因，比如因政府政策调整导致工程暂时停工，且在合理期限内积极采取措施弥补延误，购房者可能无法轻易退房。
三、开发商延期交房退房不退钱怎么办
如果开发商延期交房且退房后不退钱，可以采取以下措施。
（一）查看合同约定
1. 仔细研究购房合同中关于退房退款的条款。确定双方在退房情形下对于退款时间、退款方式等的具体约定。如果开发商违反合同约定未退款，这是其违约行为。
2. 合同可能约定了违约金或者利息等，明确开发商除退还购房款外是否还需承担其他责任。
（二）协商解决
1. 主动与开发商进行沟通。以书面形式（如律师函或者正式的退房退款催告函）或者面谈，向其表明按照合同约定应退款，提醒其履行退款义务。
2. 在协商过程中，可以记录双方的谈话内容或者保留往来的书面文件，以备后续可能的证据需求。
（三）法律途径
1. 如果协商不成，可以向法院提起诉讼。准备好购房合同、付款凭证、退房相关的证明文件（如退房通知等）等证据材料，要求法院判决开发商退还购房款，并承担可能的违约责任。
2. 可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会等相关机构投诉，寻求他们的协助来解决问题。
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来源：头条-开发商延期交房退房不退钱怎么办，开发商延期交房退房按什么房价