一、按揭申请不通过能否解除房屋买卖合同
在按揭申请不通过的情况下，能否解除房屋买卖合同需分情况分析。
若房屋买卖合同中对按揭申请不通过的情形有明确约定，应按照合同约定执行。比如约定若买方按揭申请不通过，合同自动解除，那么双方可依此解除合同，互不承担违约责任。
若合同没有相关约定，而按揭申请不通过是因不可归责于双方的原因，例如国家信贷政策调整导致贷款审批标准提高，使原本符合条件的购房者无法获得贷款。这种情况下，购房者可与卖方协商解除合同，一般无需承担违约责任，双方应返还已支付款项等。
若按揭申请不通过是因购房者自身原因，如信用记录不良等，购房者可能构成违约。此时若要解除合同，需承担相应违约责任，可能包括支付违约金、赔偿卖方损失等。卖方有权依据合同和法律规定决定是否同意解除合同。
二、导致房地产买卖合同无效的情形有什么法律规定
房地产买卖合同无效的情形，主要有以下法律规定：
（一）主体不适格。例如，出卖人并非房屋所有权人，未获得合法授权就出售房屋；或者购房者不具备购买资格，如违反限购政策等。
（二）存在欺诈、胁迫等情形。一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，如故意隐瞒房屋重大质量问题；或者以胁迫手段迫使对方签订购房合同。
（三）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如买卖双方合谋，通过虚假交易逃避税收等。
（四）违反法律法规的强制性规定。如房屋属于违法建筑，没有合法的产权手续；或者买卖的是法律禁止交易的房屋，像未依法登记领取权属证书的房屋等。
（五）损害社会公共利益。例如将房屋用于违法犯罪活动等。当出现上述情形时，根据相关法律规定，房地产买卖合同会被认定为无效。当事人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
三、判断房屋买卖合同是否有效的条件是什么
房屋买卖合同是否有效，需从多方面判断：
（一）主体合格。买卖双方需具备相应民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且未经法定代理人追认，合同可能无效。
（二）意思表示真实。双方签订合同应是真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方通过欺骗手段使另一方签订合同，受欺诈方有权请求撤销合同。
（三）内容合法。合同条款不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，买卖的房屋不能是违法建筑，否则合同无效。
（四）形式合法。一般情况下，房屋买卖合同采用书面形式，以明确双方权利义务，保障交易安全。若未采用书面形式，可能影响合同效力。
此外，若房屋存在共有情况，还需共有人同意。未经共有人同意擅自处分共有房屋的，合同效力可能存在瑕疵。只有满足上述条件，房屋买卖合同才通常被认定为有效。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●按揭申请不通过能否解除房屋买卖合同
●购房按揭不通过能退房吗
●按揭申请不通过怎么办
●如果按揭不通过可以退款吗
●买房按揭不通过怎么办
●按揭贷款没通过可以退房吗
●按揭不成功
●购房按揭不通过能退房吗
●买房按揭不通过可以退首付吗
●按揭不通过可以退定金吗
●房地产买卖合同无效的情形及处理原则
●房地产纠纷无效买卖合同的处理
●房地产无效合同包括哪几种情形
●房地产买卖合同违约责任赔偿
●房屋买卖合同无效的法律后果案例
●房屋买卖合同被判定无效该如何赔偿
●房地产买卖合同纠纷案例
●房地产买卖合同涉及的法律法规
●房地产买卖合同有法律效力吗
●房屋买卖合同怎样会导致无效
来源：头条-判断房屋买卖合同是否有效的条件是什么，如何判定购房合同无效