一、违规房屋买卖合同有效吗
违规房屋买卖合同是否有效，需要分情况来看。
如果是违反法律、行政法规的强制性规定的合同，一般是无效的。例如，农村宅基地房屋卖给非本集体经济组织成员，这种买卖合同往往无效，因为宅基地的分配具有福利性质，且相关法律规定严禁宅基地向本集体经济组织以外的人员流转。
但如果该强制性规定不导致合同无效的除外。例如，没有办理房屋登记手续，这属于管理性强制规定而非效力性强制规定，这种情况下合同是有效的，只是不办理登记不发生物权变动的效力。
此外，如果是双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的违规房屋买卖合同，也是无效的。
二、城改房买卖合同有效吗
城改房买卖合同的效力不能一概而论，需从多方面判断。
（一）若城改房具备合法产权，且符合相关法律法规对于房屋买卖的规定，比如土地性质为出让等情况，买卖合同通常是有效的。这种情况下，买卖双方自愿达成协议，内容不违反法律强制性规定，合同有效，双方应按合同约定履行各自的权利和义务。
（二）如果城改房不具备合法产权，存在土地性质不明（如集体土地未依法转为国有土地）、未取得相关建设审批手续等情况，这样的城改房买卖合同可能是无效的。因为这种房屋的交易存在违反法律法规强制性规定的情形，比如在集体土地上的房屋向本集体组织以外成员出售，这种合同会因违反相关土地管理法规而无效。
所以，判断城改房买卖合同是否有效要具体考察房屋的产权情况、土地性质、建设审批手续等多方面因素。
三、房屋买卖合同手写生效吗
房屋买卖合同手写是生效的。
从合同形式看，手写合同与打印合同具有同等法律效力。只要手写的房屋买卖合同满足以下条件即可生效：一是合同双方具有相应的民事行为能力，比如成年人且精神正常。二是合同内容是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等违法情形。三是合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，合同约定的房屋交易内容不能违反土地管理法等相关法律关于房屋交易的限制规定。只要符合这些条件，手写的房屋买卖合同就可以生效并对双方产生法律约束力。
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