一、房产证没过户买房协议有效吗
买房协议在房产证没过户的情况下通常是有效的。具体分析如下：
其一，从合同效力角度来看，依法成立的合同，自成立时生效，除非存在法律规定的无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等。一般的买房协议，只要是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，即便房产证未过户，协议本身也是有效的。
其二，房产过户是履行买房协议的一个重要环节，它是物权变动的公示方式。未办理过户手续，不影响合同的效力，但会影响房屋所有权的转移。也就是说，在未过户的情况下，买方还未取得房屋的所有权，房屋的所有权仍属于卖方。
其三，若卖方违反协议，拒绝办理过户手续，买方可以依据有效的买房协议，要求卖方履行合同义务，协助办理过户手续，若造成损失，还可要求卖方承担违约责任。
二、买房迁户口需要什么手续
买房迁户口，不同地区可能会有一些差异，一般需要以下手续：
其一，准备证明材料。购房者需准备身份证、户口本、房产证等相关证件。若是购买二手房，还可能需要原房主的户口迁出证明等。此外，根据当地政策，可能还需提供购房合同、购房发票等资料。
其二，到迁入地户籍管理部门咨询并申请。携带准备好的材料前往房屋所在地的公安机关户籍管理部门，咨询具体的落户政策和流程，并提出户口迁入申请，填写相关申请表格，提交材料等待审核。
其三，审核与办理准迁证。户籍管理部门会对提交的材料进行审核，若符合落户条件，将发放《准予迁入证明》。
其四，办理户口迁出手续。购房者凭《准予迁入证明》到原户籍所在地公安机关办理户口迁出手续，领取《户口迁移证》。
最后，完成落户。持《户口迁移证》等相关材料到迁入地户籍管理部门办理落户手续，完成户口迁移。
三、买房前要准备哪些费用
购买房屋前，通常需要准备以下几类费用：
一是定金。在确定购买意向后，购房者可能需支付一定数额定金以锁定房源，定金数额由双方协商确定，但一般不超过房屋总价的20%。
二是首付款。根据购房政策和贷款规定，购房者需准备一定比例的首付款。首套房的首付款比例一般在房屋总价的20%至30%左右，二套房可能更高。
三是税费。主要包括契税，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。此外，还可能涉及印花税等，不过目前部分地区对印花税有减免政策。
四是维修基金。用于小区公共部位和共用设施设备的维修、更新和改造，一般按照房屋建筑面积乘以一定比例收取。
五是中介费用。如果通过中介购房，还需支付中介服务费，一般为房屋成交价的1%至3%左右。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●房产证没过户买房协议有效吗怎么写
●房产证没过户买房协议有效吗知乎
●房产证没过户,写协议有法律效力吗
●买房房产证没过户,签协议有效吗
●房产证没有过户有买卖合同生效吗
●买房房照没过户,有协议书,好使吗
●买房子房产证没过户有买卖合同法律
●房产证没过户买房协议有效吗知乎
●房屋产权没有过户购房合同有效吗
●买房子房产证没有过户
来源：临律-买房前要准备哪些费用，买房前需要做什么准备