一、夫妻离婚房子有按揭怎么过户
夫妻离婚时，房子有按揭的情况下过户，需按以下情况处理：
若离婚双方协商一致，且房屋贷款已偿还一定期限，可通过以下步骤过户：
其一，向贷款银行提出提前还贷申请，经银行审核同意后，还清剩余贷款，解除房屋抵押状态。银行会出具贷款结清证明等相关文件。
其二，持离婚协议、身份证明、贷款结清证明等材料，到不动产登记部门办理房屋产权变更手续，将房屋产权从一方名下变更至另一方名下。
若暂时无法提前还清贷款，部分银行可办理“转按揭”业务。即由新的产权人继续偿还剩余贷款，原贷款人和银行终止贷款合同，新产权人与银行重新签订贷款合同。但并非所有银行都提供此业务，具体需咨询贷款银行。
若无法办理“转按揭”，可通过公证等方式，约定房屋产权归属，待贷款还清后再办理过户手续。
二、离婚贷款房产怎么办理过户
离婚时涉及贷款房产的过户，需按以下情况办理：
若房产为夫妻共同财产，且贷款已还清，双方可持离婚协议书、离婚证、房产证等相关材料，共同前往不动产登记部门申请办理过户手续。登记部门审核材料无误后，会依法办理房产过户登记，将房产变更至约定的一方名下。
若贷款尚未还清，情况则较为复杂。一般而言，银行作为抵押权人，通常会要求先还清贷款，解除抵押登记后，才允许办理过户。此时，夫妻双方可协商由一方筹集资金提前还清贷款，然后按还清贷款的情况办理过户。若无法提前还清贷款，有些银行在夫妻双方协商一致，并出具相关协议等材料后，也可能会配合办理相关手续，如变更抵押人等，具体需根据银行政策确定。总之，办理离婚贷款房产过户，要根据实际贷款及房产情况，遵循相关规定和银行要求进行。
三、离婚了房子怎么过户到一个人名下
离婚后房子过户到一人名下，需根据离婚方式不同分别处理：
若为协议离婚，夫妻双方需先签订离婚协议书，明确房产归属。然后，双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等相关材料，共同前往当地不动产登记部门办理房产过户手续。不动产登记部门会对提交的材料进行审核，确认无误后，依法办理房产变更登记，将房产过户到指定一方名下。
若为诉讼离婚，有法院生效的判决书或调解书明确房产归属的，获得房产的一方可持本人身份证、生效法律文书、房产证等材料，自行前往不动产登记部门申请办理过户手续。不动产登记部门依据法律文书进行审核，办理房产过户登记。
需要注意的是，办理房产过户可能还涉及一些税费缴纳问题，具体应根据当地相关规定执行。在办理过程中，要确保材料齐全、真实有效，以顺利完成房产过户。
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