一、买二手房中介费谁承担
在二手房交易中，中介费的承担并没有强制性法律规定，主要取决于买卖双方与中介的约定。
常见的情况有以下几种：
一是由买方承担。在很多房产交易市场中，这种情况较为普遍。卖方可能为了净得房款，将中介费转由买方负担，买方为顺利买到心仪房屋，通常会接受该约定。
二是由卖方承担。当市场处于卖方市场，房源相对稀缺，卖方有一定话语权时，可能会自行承担中介费，以吸引更多买家。
三是买卖双方共同承担。这种情况一般是双方协商，按照一定比例分担中介费，比如各承担一半或按一定比例划分，以平衡双方利益。
此外，如果中介与某一方单独约定由其承担中介费，那么依约履行即可。若没有明确约定，双方可能需进一步协商确定，协商不成的，可根据交易习惯和公平原则等，通过诉讼或仲裁等法律途径解决。
二、购买二手房中介费怎么计算
二手房中介费的计算方式并无统一固定标准，通常有以下几种常见形式：
1.按房屋成交价的一定比例收取。多数中介机构会按照房屋最终成交价格的1%-3%来收取中介费。比如房屋成交价为100万，若中介费比例为2%，则需支付2万元中介费。这种方式能直观体现中介服务价值与房屋交易规模的关联。
2.固定金额收费。有些中介会针对不同户型、面积或交易复杂程度等，制定固定金额的收费标准。例如，对于中小户型房屋统一收取5000元中介费。
3.分段累进计费。按照房屋成交价格的不同区间，设置不同比例的收费标准。如房屋成交价在50万及以下部分，按3%收取；50万至100万部分，按2%收取；超过100万部分，按1%收取。
实际交易中，中介费具体金额和计算方式可由买卖双方与中介机构协商确定，可因市场行情、房屋情况、服务内容等因素有所调整。在与中介机构合作前，务必在合同中明确中介费的计算方式、支付时间、服务内容等关键条款，以保障自身权益。
三、衡阳买二手房中介费怎么算
在衡阳，二手房中介费的计算方式并无统一固定标准，通常有以下几种常见情形：
一是按房产成交总价的一定比例收取，较为普遍的比例范围在1%-3%之间。比如一套成交总价为100万的二手房，若中介费比例为2%，则需支付2万元中介费。一般来说，总价较高的房产，可能中介费比例会相对低些；总价较低的，比例可能会稍高。
二是固定金额收取。有些中介机构会根据房屋情况、服务内容等，直接确定一个固定的中介费用金额，无论房产成交总价多少，都收取该固定数额。
三是部分中介采用基础费用加额外费用的方式。基础费用是一个相对固定的金额，额外费用则根据交易复杂程度、客户需求等因素而定。
实际的中介费计算，还会受到市场行情、中介机构自身经营策略以及买卖双方与中介协商结果等影响。在选择中介时，建议与中介机构就中介费的具体计算方式、服务内容及标准等进行详细沟通，并以书面形式明确，避免后续产生纠纷。
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