一、房产过户需要什么证件.
大家在处理房产过户问题时，通常需要提供以下这些资料哦：首先是个叫“过户登记申请书”的东西，然后就是您或您委托人的身份证明啦这类基本材料，还有就是咱们房子的产权证和土地使用权证。
现在还有种情况，就是因为某些特殊原因比如房屋买卖合同这样的文书，也可能需要提供相关的证明材料。
最后但同样重要的，还是根据你个人具体情况来确定是否还需要其他的佐证材料哇。
这个环节我们就借助一下《不动产登记暂行条例》第十五条来给大家讲解一下：在我们填写了申请书并提交相关材料以后，你还可以选择撤回这次登记申请呢。
二、遗失房产证可以直接办理过户吗
房产证遗失时，所有者可先行补办，取得新证后再进行过户登记。
中国法律明确指出，如不动产权属证书或登记证明有损坏、污染，当事人可向登记机关申请更换，如满足条件，该机关将予以更换并回收旧证。
若证书遗失或注销，权利人需提交补发申请，经过不动产登记机构在官方网站发布声明公示15个工作日后，方可获得新证。
三、夫妻房产证过户到一方需要费用吗
在婚姻关系持续的情况下，若对房产进行过户、更名以及添加共有人等相关手续处理时，将享有免税的优惠政策，并且无需支付交易手续费。
不过，此时仍然需要向政府缴纳80元人民币的行政管理费用作为登记注册的费用即可。
若原先的房地产登记在一方的名义之下而现希望变更为另一方所有，则可采取转移登记的方式来完成此项事务。
《契税法》第六条
有下列情形之一的，免征契税：
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
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