一、房屋买卖阴阳合同认定
房屋买卖阴阳合同的认定主要从以下几方面进行：
一是合同订立的目的。若两份合同订立目的不同，阳合同是为了应对政府监管、逃避税收等非法目的，而阴合同体现了双方真实的交易意愿和价格约定，则可认定存在阴阳合同。例如，阳合同价格明显低于阴合同且无合理原因。
二是合同的实际履行情况。若实际交易中双方按照阴合同的约定履行付款、交房等主要义务，而阳合同仅用于备案等形式上的手续，那么可作为认定阴阳合同的依据。比如，买方实际支付的房款与阴合同相符，而非阳合同的金额。
三是合同条款的差异程度。若两份合同在关键条款，如房屋价格、付款方式、交房时间等方面存在重大差异，且差异无法用合理原因解释，通常可认定为阴阳合同。
需要注意的是，阴阳合同中阳合同因存在规避法律等违法情形，一般被认定为无效；阴合同若不存在其他违法违规情况，通常会被认定为有效，但当事人可能需承担相应的法律责任。
二、商品房买卖阴阳合同认定
商品房买卖中的阴阳合同，可从以下几方面进行认定：
其一，合同订立目的。若当事人为规避国家税收征管、骗取银行贷款等非法目的，签订两份内容不同的合同，一般可认定为阴阳合同。比如，为少缴税款，签订一份价格较低的虚假合同用于备案登记，同时签订实际履行的高价合同。
其二，合同实际履行情况。实际履行的合同通常能反映当事人真实意思表示。若双方按照某一份合同约定履行了付款、交房等主要义务，而另一份合同未实际履行，实际履行的合同更可能是真实合同。
其三，合同签订时间和过程。若两份合同签订时间接近，且存在一方诱导、欺骗另一方签订虚假合同的情形，也可辅助认定。
此外，还可结合相关证据，如当事人陈述、证人证言、交易习惯等综合判断。法院在认定时，会以真实意思表示和合法合规为原则，否定虚假合同的效力，维护正常的市场交易秩序和当事人合法权益。
三、认定房屋买卖阴阳合同
房屋买卖阴阳合同的认定，可从以下方面着手：
一是合同价格。若两份合同在房屋成交价格上存在明显差异，比如阳合同价格明显低于市场正常价格，阴合同价格更符合实际交易情况，此为重要认定特征。例如，同一地段类似房屋市场均价每平米2万元，阳合同却标为每平米1万元，而阴合同接近市场均价。
二是签订目的。阳合同往往是为了规避税收、骗取贷款等非法目的而签订，并非双方真实意思表示。比如，买卖双方为少缴税款，签订低价阳合同用于备案登记。
三是合同履行情况。实际履行过程中，双方按照阴合同约定支付房款、交付房屋等，而阳合同只是形式上存在，未得到实际履行。例如，买方按照阴合同约定的金额和方式向卖方支付购房款。
四是相关证据。如双方的聊天记录、邮件往来等，若能证明存在两份合同且真实意图是按照阴合同执行，也可作为认定依据。
总之，需综合多方面因素，准确认定房屋买卖阴阳合同。
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