一、买房首付款交了能退吗
买房首付款交了能否退还，需根据具体情况判断：
一是看合同约定。若购房合同中对首付款退还情形有明确约定，比如约定了在一定条件下购房者可解除合同并退还首付款，那么符合该约定条件时，购房者有权要求退还。
二是考虑是否存在法定解除事由。例如开发商存在欺诈、胁迫等行为，导致购房者在违背真实意思的情况下签订购房合同；或者开发商未取得商品房预售许可证明等法定资质，此时购房者可以主张解除合同，要求退还首付款。
三是购房者自身原因。如果是购房者单纯改变购房意愿，不存在法定或约定的可解除合同事由，一般情况下，购房者违约，可能需要承担违约责任后，开发商才会考虑退还部分或全部首付款。若开发商拒绝退还，购房者可通过协商、调解、诉讼等途径解决纠纷，维护自身合法权益。
二、买房中介费是怎么算的
买房中介费的计算方式在不同地区、不同中介公司可能会有所差异，一般有以下几种常见情况：
按房屋成交价格的一定比例计算。这是较为常见的方式，比例通常在1%至3%左右。例如，若房屋成交价格为100万元，中介费按2%计算，则需支付2万元中介费。在一些城市，可能会因市场行情、政策等因素有所浮动。
分段累进计算。即根据房屋成交价格的不同区间，设定不同的中介费收取比例。比如，成交价格在100万元以下的部分按一定比例收取，超过100万元至500万元的部分按另一个较低比例收取等。
固定金额计算。对于一些特定类型或价格较低的房屋，中介公司可能会收取固定金额的中介费，比如一套小户型房屋，不论成交价格多少，中介费固定为几千元。
此外，买卖双方还可以与中介公司协商确定中介费的具体金额和支付方式。在签订购房合同及相关中介服务协议时，应明确中介费的计算标准、支付时间等条款，以保障自身权益。
三、买房人未按时付款怎么办
在房屋买卖中，若买房人未按时付款，可按以下方式处理：
其一，查看合同约定。一般的房屋买卖合同会对付款时间、逾期付款的违约责任等作出明确规定。若买房人逾期付款，卖方有权依据合同要求买房人承担违约责任，如支付逾期违约金。违约金的数额通常会在合同中事先约定，按逾期付款金额的一定比例计算。
其二，催告付款。卖方可以书面形式催告买房人在合理期限内支付剩余款项。合理期限需根据具体情况确定，一般不宜过短。若买房人在催告后的合理期限内仍未付款，卖方有权进一步采取措施。
其三，解除合同。若买房人逾期付款经催告后在合理期限内仍未履行付款义务，且逾期付款行为已构成根本违约，卖方有权解除房屋买卖合同，并要求买房人承担相应的违约责任，同时可要求买房人赔偿因违约给卖方造成的损失。
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