一、按揭买房子需要什么条件
按揭购买房子通常需要满足以下条件：
一是年龄要求。购房者需年满18周岁，具有完全民事行为能力，部分银行可能要求年龄上限，一般男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。
二是收入稳定。需有稳定的职业和收入来源，能够按时足额偿还贷款本息。一般要求提供收入证明，且月收入通常需为月还款额的2倍以上。例如，月还款额3000元，月收入应在6000元以上。
三是信用良好。个人征信记录良好，无不良信用记录，如逾期还款、欠款不还等情况。银行会通过查询征信系统来评估购房者的信用状况。
四是首付款要求。按照相关政策和银行规定，需支付一定比例的首付款。一般首套房首付款比例不低于房屋总价的一定比例，如20% - 30%等。
五是提供相关材料。如身份证、户口簿、结婚证（已婚者）、收入证明、银行流水等。不同银行和地区可能会有细微差异，购房者可向具体贷款银行咨询详细要求。
二、按揭买房房产证在谁手里
在按揭买房的情况下，房产证的归属需分情况来看：
一是在办理房屋产权登记后，房产证通常会在购房者手中。购房者与银行签订按揭贷款合同后，向银行借款用于支付房款。银行作为抵押权人，会在房产证上进行他项权利登记，以确保其对该房屋享有抵押权。购房者拥有房屋的所有权，可正常使用和处分该房屋，但在贷款未还清前，若要进行房屋转让等重大处分行为，需经过银行同意。
二是在某些地区或特定情况下，房产证可能由银行保管。这主要是为了保障银行的权益，防止购房者在贷款期间擅自对房屋进行不当处分。不过，即使房产证由银行保管，购房者依然是房屋的所有权人，待贷款还清后，银行会解除抵押登记，并将房产证归还购房者。
总之，按揭买房时购房者是房屋所有权人，房产证一般在购房者手里，银行通过抵押登记保障自身权益。
三、贷款买房子要多久放款
贷款买房的放款时间受多种因素影响，具体时长并不固定，以下是常见情况分析：
银行方面，若贷款申请资料齐全且符合要求，在信贷额度充足时，一般15到30个工作日左右可完成审批放款。但如果银行信贷额度紧张，放款时间可能会延长，有时甚至要等几个月。
房屋情况也会产生影响。如果是购买新房，开发商与银行有合作且手续完备，放款相对较快；若是二手房，需完成房产评估、过户等手续，若其中环节出现问题，如房屋产权有纠纷等，会拖延放款时间，可能在30到60个工作日甚至更久。
此外，借款人自身的资质也很关键。若借款人信用良好、收入稳定，审批流程会比较顺利；若存在信用污点、收入不稳定等情况，银行可能会谨慎审批，导致放款时间延长。
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