一、农村房屋买卖的合同是否有效
农村房屋买卖合同的效力需分情况判断：
（一）出卖人和买受人同属同一集体经济组织成员的情况。在此情形下，只要双方意思表示真实，合同内容不违反法律法规的强制性规定，该买卖合同通常是有效的。因为同一集体经济组织成员之间的房屋买卖，符合农村宅基地的相关政策和法律规定，能保障集体土地的合理使用和成员的居住权益。
（二）买受人非本集体经济组织成员的情况。一般而言，这种情况下的农村房屋买卖合同通常被认定为无效。农村宅基地属于集体所有，宅基地的使用权是集体经济组织成员享有的特定权利，非本集体经济组织成员无权取得。此类合同违反了法律法规关于农村宅基地流转的强制性规定，损害了集体经济组织的利益。
（三）特殊情形，如房屋买卖经过了有关部门的批准等，可能会影响合同效力的认定，需结合具体情况具体分析。
二、房屋买卖合同可以是口头的吗
房屋买卖合同不可以是口头的，而应当采用书面形式。具体分析如下：
从法律规定来看，根据相关法律规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。房屋买卖属于房地产转让的一种重要形式，因此需要签订书面合同。
从合同性质和交易重要性考虑，房屋买卖涉及金额巨大，交易过程复杂，且关系到买卖双方的重大财产权益。书面合同能够明确双方的权利义务，如房屋的具体位置、面积、价格、付款方式、交房时间等重要条款，避免日后因约定不明而产生纠纷。
从证据效力角度讲，书面合同是一种较为可靠的证据形式。在发生争议时，书面合同能够清晰地呈现双方当时的约定，便于法院或仲裁机构查明事实，作出公正的裁决。而口头合同往往难以举证，增加了当事人的维权难度。
综上，房屋买卖合同应当采用书面形式，以保障交易的安全和稳定。
三、房屋过户后买卖合同是否有效
房屋过户后，买卖合同依然有效。具体分析如下：
从合同的成立与生效来看，买卖合同自双方当事人达成合意，符合法定的生效要件时即成立并生效。合同生效后，双方就负有履行合同约定的义务，比如卖方交付房屋、买方支付价款等。房屋过户只是合同履行过程中的一个重要环节，是实现合同目的的一种表现形式。
从合同目的实现角度而言，房屋过户是为了实现买卖合同中关于房屋所有权转移的约定。过户完成，表明合同的这一主要目的得以实现，但不意味着合同就此终止或失效。合同中可能还存在其他附属条款或后续义务，例如关于房屋附属设施的交接、质量保证等约定，这些条款在过户后依然对双方具有约束力。
综上，房屋过户后，买卖合同依然有效，双方仍应按照合同约定履行各自剩余的义务，若一方违反合同约定，另一方有权依法追究其违约责任。
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来源：中国法院网-房屋过户后买卖合同是否有效，房屋买卖合同过户后能否再解除合同