一、小产权的房子怎么卖
小产权房因缺乏合法的产权证书，其交易存在诸多限制和风险，但在某些特定情况下可能发生流转。以下是相关要点：
其一，明确交易对象。鉴于小产权房的特殊性，建议优先选择本村集体经济组织成员作为交易对象。因为根据相关法律规定，农村宅基地及房屋在本集体经济组织内部成员间流转相对受法律保护。
其二，签订详细合同。合同中应明确约定房屋的位置、面积、价格、付款方式、交付时间等关键条款，同时还需对可能出现的纠纷解决方式作出具体规定，例如约定通过仲裁或诉讼解决争议等。
其三，保留相关证据。在交易过程中，要妥善保存各类凭证，如收款收据、房屋交付证明等，以证明交易的真实性和过程。
不过需要强调的是，小产权房交易不受现行法律全面保护，存在无法办理合法产权登记、面临拆迁补偿纠纷等风险。在进行小产权房交易前，应充分了解相关风险，谨慎作出决策。
二、四十年产权的房子能买吗
四十年产权的房子能否购买，需综合多方面因素考量。
从土地性质看，四十年产权的房子土地用途一般为商业、旅游、娱乐等经营性用地，与七十年产权的住宅用地不同。这意味着水电费等可能按照商业标准收取，成本相对较高。
在贷款政策方面，购买此类房屋贷款政策相对严格，贷款年限通常较短，首付比例可能较高，会增加购房资金压力。
不过，四十年产权的房子也有其优势。比如，部分位于城市核心地段，交通、商业配套等往往更为完善，具有较高的投资价值，可用于商业经营或出租，能获得较好的收益回报。
从居住角度，部分四十年产权房屋可能存在生活配套不如住宅完善的情况，如没有燃气入户等。若购买用于自住，需考虑居住体验；若用于投资，要评估其未来增值潜力和出租回报率等。总之，应根据自身需求和经济状况谨慎决定是否购买。
三、买小产权的房子有什么手续
小产权房交易无法办理合法手续。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
从法律层面看，小产权房的买卖存在诸多风险和问题。一方面，小产权房的交易不受法律保护。根据我国土地管理法等相关法律法规，农村集体土地的使用权不得随意出让、转让，小产权房的买卖行为违反了法律的强制性规定。另一方面，购买小产权房可能面临诸多权益难以保障的情况，比如无法办理合法的产权登记，在房屋拆迁、继承等问题上容易产生纠纷，且难以通过法律途径有效维护自身权益。
因此，不建议购买小产权房。若已购买，应充分认识到其中的风险，如有可能，尽量通过合法途径协商解决，避免陷入不必要的法律纠纷和经济损失。
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来源：中国法院网-买小产权的房子有什么手续，买小产权房注意事项和手续