一、房屋买卖中房子出现了一房二卖怎么办
在房屋买卖中遇到一房二卖的情况，可按以下情形处理：
若两份合同均未办理登记，两份合同均有效。此时，应优先考虑已经合法占有房屋的买受人。若均未占有房屋，则优先保护先行支付房屋价款的买受人。若均未支付价款，则优先考虑合同成立在先的买受人。
若其中一份合同已办理产权登记，那么已办理登记的买受人取得房屋所有权，另一份合同的买受人无法取得房屋，可要求出卖人承担违约责任。出卖人需返还已付购房款及利息，赔偿损失，若双方约定了违约金，还需支付违约金。若损失超过违约金数额，出卖人还需对超过部分进行赔偿。
此外，若出卖人故意隐瞒一房二卖的事实，构成欺诈，买受人除要求承担违约责任外，还可依据相关法律规定，请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
二、房屋买卖中房主隐瞒事实能退房吗
在房屋买卖中，若房主隐瞒事实，购房者在一定情形下是可以退房的。
其一，若房主隐瞒的事实属于重大事实，例如隐瞒房屋存在严重的质量问题，像房屋主体结构存在安全隐患，或者隐瞒房屋曾发生过重大灾害事故影响居住安全等，这些情况可能会对购房者的居住使用产生实质性影响，购房者有权依据相关法律规定解除购房合同，要求退房。
其二，若房主隐瞒房屋已被抵押、查封等限制交易的情况，导致购房者无法顺利取得房屋所有权，购房者也可以主张退房。因为这种隐瞒行为严重侵害了购房者的合法权益，使购房者的购房目的无法实现。
不过，购房者主张退房时，需要提供充分的证据证明房主存在隐瞒事实的行为，以及该隐瞒行为对自身权益造成了重大损害。同时，应按照法律规定和合同约定的程序来行使解除权，以保障自身合法权益。
三、房屋买卖中购买人要注意什么
在房屋买卖中，购买人需注意以下几个方面：
一是核实产权状况。要确认房屋产权清晰，不存在抵押、查封、共有产权人不同意出售等影响交易的情形。可通过查询不动产登记信息等方式进行核实，避免陷入产权纠纷。
二是审查房屋质量。仔细查看房屋结构、装修、设施设备等是否存在质量问题，如漏水、墙体裂缝等。如有必要，可聘请专业机构进行检测。
三是关注房屋用途及土地性质。确保房屋用途符合自己的需求，土地性质为合法合规的出让性质，避免购买到不能正常使用或存在后续风险的房屋。
四是明确交易价格及付款方式。合同中应明确约定房屋总价、付款方式、付款时间节点等，避免因价格或付款问题产生争议。
五是了解交易税费。清楚买卖双方各自应承担的税费项目及金额，防止因税费问题引发纠纷。
六是规范签订合同。合同条款应详细、明确，对房屋交付时间、产权过户时间等重要事项作出约定。
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来源：中国法院网-房屋买卖中购买人要注意什么，房屋买卖买方需要什么手续