一、小区总有业主提出换物业怎么办
需视具体情况而定。首要的是,物业是否符合更换条件,无论是法律规定还是双方合约指定。通常而言,如物业公司未按约提供服务,甚至出现重大失职,影响了业主的日常生活,业主可以提出更换要求。参照《物业管理条例》,进行更换物业需遵循特定程序。基本步骤是,先召开业主大会,经得过半数业主同意,同时成立业主委员会主导后续事宜,包括跟前任物业协商、挑选新物业等等。同时,务必妥善保存相关证据及文件,以保证整个流程的合法性。
二、购房发票一般什么时候给业主
购房发票的签发往往要等到购房者全部付清房款或获得银行贷款后进行。如采用一次性付款,开发商必须在购房者钱款凑足之后立即提供发票;
然而,若选择贷款买房,开发商通常在银行放贷后才会开具发票给业主。不过,由于开发商的工作流程和财务安排各异,具体的签发时间也会有所差异。从法律角度看,开发商有责任在合理期限内向业主提供购房发票。若开发商未能按时开具,业主可通过协商、向有关部门投诉等途径来保护自己的合法权益。
三、物业未经允许进入业主家中违法吗?
未经业主同意,物业擅自入室是违法行为。业主依法享有对其居住房屋的占有权、使用权等多方面权益。依据《中华人民共和国民法典》,业主的私密生活领域受法律保护。在此基础上,物业未经授权闯入,侵犯了业主的个人隐私与居住安宁,除非紧急情况如火灾、天然气泄漏等危及公共安全或损害业主利益时,方能被视为合法行为。但在后期仍需向业主详述相关事宜。若因物业非法入室造成业主经济损失,业主有权提出赔偿请求。
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来源:中国法院网-物业未经允许进入业主家中违法吗?,物业未经允许进入私人住宅算什么