一、担保次级可以做房产抵押吗
尽管新颁布实施的《中华人民共和国民法典》未曾明确提到“担保次级”的概念，但是基于抵押权的本质特性以及相关的法律法规规定，房地产这样的不动产资产完全具备作为次级担保物来办理抵押手续的资格。
在实践操作过程中，务必要保证所确立的次级抵押权权益不致于削弱甚至损及先前已经生效设定的抵押权，同时必须严格遵循相关法律程序和标准规范。
二、个人房可以担保抵押贷款吗
依据我国现行《中华人民共和国民法典》第三百九十四条之规定，债务人或第三方有权利处理的财产中涉及到包含建筑物以及其它土地附属物等在内的所有财产类型。此法律条款明确表示，个人所拥有的房产是完全符合可作为抵押品使用条件的财产类别。同时，根据同一部法律的相关规定，为了确保债务的顺利履行，债务人或第三方无需转移对财产的实际控制权，只需将其抵押给债权人即可。当债务人未能按照约定偿还到期债务，或者出现双方约定的实现抵押权的情况时，债权人有权直接从该抵押财产中获得优先清偿。这一系列的法律规定进一步明确了个人房产作为抵押物，能够有效地保障债务的履行。
三、担保抵押的房子可以卖吗
具备抵押权的房产依然享有过户交易的权利，但在此过程中必须按照法律法规的要求，通知至相关的抵押权人获悉情况。若购房者未能如期偿还本金及利息，则依据该程序，银行有权依法将该房产出售给他人。
对于已向银行申请抵押贷款的房产，则暂时无法进行售卖。因为在完成抵押贷款手续之后，该房产的所有权关系已经被抵押给了银行，因此无法进行正常的过户交易。
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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来源：临律-担保抵押的房子可以卖吗，担保抵押房产应办哪些手续