一、抵押房怎么按揭买卖合同
抵押房进行按揭买卖合同需要注意以下几个方面。
（一）抵押情况告知
卖方必须明确告知买方房屋处于抵押状态，包括抵押的金额、抵押权人等相关信息。这是诚实信用原则的要求，也是避免后续纠纷的关键。
（二）解押手续
1. 一般来说，卖方需要先筹集资金解押。可以用自有资金，也可以与买方协商，由买方先支付部分款项用于解押，但这种操作存在一定风险，需要谨慎对待。
2. 解押后，房屋的产权状态才能够正常进行交易过户等手续。
（三）合同条款约定
1. 在按揭买卖合同中，要明确约定付款方式。例如，买方是通过银行按揭贷款支付房款，要约定好贷款的申请时间、放款时间等相关节点。
2. 对于交易过程中的违约责任要详细约定。如果因为卖方抵押问题导致无法正常交易，卖方应承担的责任；同样，如果买方贷款无法获批等情况，买方的责任也要明确。
（四）银行相关流程
1. 买方申请按揭贷款时，银行会对房屋进行评估，以确定贷款额度。
2. 银行还要审查买方的还款能力等情况，符合要求后才会发放贷款。整个过程需要买卖双方积极配合银行完成相关手续。
二、房屋买卖合同可以抵押吗
房屋买卖合同不可以抵押。
抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。而房屋买卖合同只是一种债权债务关系的约定，它不是物权凭证。
在进行抵押时，抵押物需要是具有特定性质的财产，比如房屋本身这种不动产（需要以房产证等产权证明文件为依据），而不是关于房屋买卖的合同。如果想要以房屋进行抵押，需要房屋产权人以房屋的产权为抵押标的，按照法定的抵押程序办理抵押登记等手续，这样才能使抵押行为合法有效。
三、房屋买卖合同能做抵押么
房屋买卖合同不能做抵押。
抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。在抵押物方面，一般需要是特定的可转让的财产。而房屋买卖合同只是一种债权债务关系的约定文件，它不是一种物权凭证，本身不代表房屋的所有权，也不具有可抵押性。
只有房屋所有权或者依法有权处分的房屋相关权益（如建设用地使用权等）才可以进行抵押登记等抵押操作。所以如果想要以房屋相关权益进行抵押，必须取得房屋的所有权证等合法物权凭证，凭借合法有效的物权凭证按照法定程序办理抵押相关手续。
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来源：临律-房屋买卖合同能做抵押么，房屋买卖合同可以贷款吗