一、房屋买卖合同可以退房吗
在一定情形下，签订房屋买卖合同后是可以退房的，具体分析如下：
一是双方协商一致。买卖双方可通过友好协商，达成退房的共同意愿，解除房屋买卖合同，这种方式需双方就退房相关事宜，如退款金额、退款时间等协商清楚。
二是出现法定解除事由。例如开发商存在欺诈行为，故意隐瞒房屋重要信息，如房屋已抵押、质量存在严重问题等，影响购房者权益；或者开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行交房义务；又或者房屋面积误差比绝对值超出3%等，购房者有权解除合同，要求退房。
三是合同约定解除条件成就。若房屋买卖合同中约定了特定的退房条件，当这些条件满足时，购房者可依据合同约定退房。
需注意，退房时应遵循法定程序，保留相关证据，以维护自身合法权益。
二、房产证买卖合同可以退
在某些特定情形下，房产证买卖合同是可以退的，具体分析如下：
一是存在法定解除事由。比如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情况，此时当事人可以解除合同，退回相关合同。
二是双方协商一致。若买卖双方经友好协商，就解除房产证买卖合同达成一致意见，可依照约定解除合同，退回合同。
三是存在可撤销事由。例如一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销，合同被撤销后可退回。
需注意，合同的退回及解除需遵循法定程序和相关规定，以保障自身合法权益。
三、房屋买卖合同的定金退吗
房屋买卖合同中定金是否退还，需根据具体情况判断：
一是若因不可归责于双方当事人的事由，导致房屋买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，因政策调整使得购房资格发生变化，双方无法继续履行合同，此时定金应退还。
二是若因买受人原因导致合同未能订立，例如买受人反悔不想购买房屋了，那么在这种情况下，定金一般不予退还。按照定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
三是若因出卖人原因导致合同未能订立，比如出卖人将房屋另行出售给他人，那么出卖人应当双倍返还定金。因为收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
总之，房屋买卖合同定金是否退还，关键在于判断合同未能订立的原因以及责任归属。
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来源：中国法院网-房屋买卖合同的定金退吗，买卖房子的定金合同有效吗