一、二手房合同签了不想要了怎么退房
如果二手房合同已签但不想购买该房屋，想要退房，通常可采取以下方式：
首先，查看合同中是否有关于退房的约定条款。若合同明确规定了退房的条件和程序，应按照合同约定进行操作。例如，可能规定了在一定期限内可以以何种理由退房，并需承担相应的违约责任。
其次，与卖方进行协商。诚恳地向卖方说明自己不想购买的原因，尝试与卖方达成一致，协商解除合同。在协商过程中，要注意保留好与卖方的沟通记录，如短信、微信聊天记录等，以备后续可能出现的纠纷。
如果合同未约定或协商不成，一般情况下，若买方单方面解除合同，需承担违约责任，如支付违约金等。违约金的数额通常在合同中有明确约定，若合同未约定，可根据实际情况协商确定或由法院判决。
总之，在决定退房前，应仔细研究合同条款，充分考虑自身的行为可能带来的法律后果，并尽量与卖方协商解决，以避免不必要的法律纠纷。
二、二手房签了合同定金不退怎么办
如果二手房签了合同后定金不退，需根据具体情况判断。一般来说，若买方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，应双倍返还定金。
首先，要仔细审查合同中关于定金的约定条款，明确定金的性质、退还条件等。如果合同明确规定了定金不退的情形，且该情形符合实际情况，那么买方可能难以要求退还定金。
其次，若卖方存在欺诈、隐瞒重要事实等违约行为，买方可以主张解除合同并要求退还定金及赔偿损失。例如，卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题或产权纠纷等情况。
最后，买方可以与卖方协商解决，尝试沟通退还定金的可能性。若协商不成，可以向相关行政部门投诉或通过诉讼途径解决。在诉讼过程中，买方需要提供充分的证据证明自己的主张，如合同、相关证据材料等。总之，要根据具体情况综合判断，以维护自身的合法权益。
三、二手房签了合同交了定金怎么毁约
在二手房交易中，签订合同并交付定金后毁约需要承担相应的法律责任。
一般情况下，如果是买家毁约，卖方有权没收定金。若定金不足以弥补卖方因买家毁约而遭受的损失，卖方还可以要求买家赔偿额外的损失，如房屋差价等。
如果是卖方毁约，买方有权要求卖方双倍返还定金。同时，买方也可以选择要求卖方继续履行合同，若卖方拒绝，买方可以通过法律途径强制卖方履行或要求赔偿损失。
需要注意的是，毁约行为可能会引发一系列的法律纠纷和经济损失，双方在签订合同前应充分考虑自身的经济能力和交易风险，避免轻易毁约。若双方在毁约问题上无法达成一致，可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径来解决纠纷。
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来源：头条-二手房签了合同交了定金怎么毁约，二手房签合同交了定金后买家反悔算