一、个人房屋抵押贷款的担保方式有哪些
个人房屋抵押贷款的担保方式主要有以下几种：
一是抵押担保。借款人将自己名下的房屋作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款。在贷款未还清前，房屋的产权受到一定限制。若借款人无法按时还款，银行有权依法处置该房屋，通过拍卖、变卖等方式获得款项以清偿贷款本息。
二是保证担保。借款人可以寻找有足够代偿能力的第三方作为保证人，当借款人不能履行还款义务时，由保证人按照约定承担保证责任，代为偿还贷款本息。保证人需具备良好的信用状况和稳定的经济收入。
三是质押担保。借款人可以用其他动产或权利凭证进行质押，如存单、债券等。质押物需交付给质权人（银行等金融机构）占有，在借款人违约时，质权人有权处置质押物以实现债权。
不同的担保方式有其特点和适用场景，借款人应根据自身情况和银行要求选择合适的担保方式。
二、可以拿别人的房产证做抵押贷款吗
未经房产所有权人同意，不可以拿别人的房产证做抵押贷款。具体分析如下：
从法律规定来看，房产作为不动产，其所有权归属以登记为准，房产证是房屋所有权的重要凭证。根据《民法典》相关规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。拿他人房产证抵押贷款属于对他人房产的重大处分行为，必须经得所有权人授权。
从实践操作层面讲，金融机构在办理房产抵押贷款时，会对抵押房产的权属及抵押人的身份进行严格审查。若抵押人并非房产真正所有权人且无合法授权，金融机构一般不会受理该抵押业务，即便违规办理，该抵押行为也可能因无权处分而被认定无效。
若擅自拿别人房产证做抵押贷款，还可能构成侵权甚至涉嫌诈骗等违法犯罪行为，需承担相应法律责任。
三、安置房抵押贷款需要满足哪些条件
安置房抵押贷款需满足以下条件：
一是产权明晰。安置房必须有明确的产权归属，具备合法的房产证或不动产权证书，以证明房屋所有权归属，且不存在产权纠纷或其他权利受限情况，如查封、抵押等。
二是满足上市交易条件。部分安置房可能因政策等原因在一定期限内限制交易，只有符合当地政策规定，达到可上市交易标准的安置房，才可以用于抵押贷款。
三是房龄要求。银行等金融机构通常对房屋房龄有限制，一般房龄不宜过长，因为房龄过长可能影响房屋价值和变现能力，增加贷款风险。
四是贷款人信用状况良好。借款人需要有稳定的收入来源，具备按时足额偿还贷款本息的能力，且个人信用记录良好，无不良信用记录或逾期还款等情况。
五是银行规定的其他条件。不同金融机构可能会根据自身风险控制要求，规定其他一些具体条件，如贷款用途符合规定等。
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