一、抵押房是抵押房产证吗
抵押房并非单纯抵押房产证。具体阐释如下：
从法律概念来讲，房产抵押是一种物权担保行为，是以房屋作为抵押物来担保债务的履行。当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该房屋优先受偿。
在实际操作中，抵押房产不仅涉及房产证，还包括对房屋实体及其所附着的相关权益的抵押。虽然房产证是房屋所有权的重要凭证，但仅仅交付房产证并不等同于完成了房产抵押的法定程序。房产抵押需要办理法定的抵押登记手续，由不动产登记机构在不动产登记簿上予以记载，这样抵押权才正式设立。
也就是说，房产证只是证明房屋权属的书面文件，而房产抵押是对房屋本身及其权益的一种法律约束和保障措施，只有经过合法登记的房产抵押才具有法律效力，受法律保护。
二、房产证抵押需要押证吗
房产证抵押是否需要押证，要分情况来看：
在不动产统一登记制度实施前，办理房产抵押时，一般需要将房产证原件交由抵押权人保管，也就是通常所说的押证。这是为了保障抵押权人的权益，防止抵押人在抵押期间擅自对房产进行不当处置。
然而，在不动产统一登记制度实施后，情况有所变化。现在进行房产抵押登记时，不动产登记机构会在不动产登记簿上对抵押事项进行记载，并向抵押权人颁发他项权证等相关证明文件，以确认抵押权的设立。这种情况下，通常不再需要将房产证原件押在抵押权人处，房产证可以由产权人自行保管。
总之，目前随着不动产登记制度的完善，多数情况下房产抵押已不再需要押证，但在一些特殊情形或旧有操作习惯下，可能仍存在押证的情况。具体是否押证，可向当地不动产登记部门进一步咨询确认。
三、独家代理要抵押房产证吗
独家代理通常情况下不需要抵押房产证。
独家代理是指在特定区域或特定业务范围内，委托人授予代理人独家处理相关事务的权利。其主要涉及的是商业合作、业务授权等方面的法律关系，重点在于明确双方在代理业务上的权利和义务，例如代理的具体事项、代理期限、报酬支付等。
而抵押房产证是一种物权担保行为，一般是在借贷、债务担保等特定的经济活动中，为保障债权人的利益，债务人或第三人将房产作为抵押物，向债权人提供担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法处置该抵押物以实现债权。
独家代理和抵押房产证分属不同的法律概念和行为范畴，二者没有必然的联系。除非在独家代理合同中有特别约定，例如以房产作为履行代理义务的担保等非常规情况，但这种情况极为少见。总之，一般的独家代理无需抵押房产证。
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来源：中国法院网-独家代理要抵押房产证吗，独家代理房源的好处