抵押的房子会有房产证吗,公公抵押儿媳房产合法吗

法律普法百科 编辑:顾锦

一、抵押的房子会有房产证吗

抵押的房子是有房产证的。具体说明如下:

其一,从房产所有权角度来看,房屋抵押是指房屋所有权人以其合法拥有的房屋作为抵押物向债权人提供债务履行担保的行为。在抵押过程中,房屋所有权人并未丧失房屋的所有权,所以仍然享有对房屋的相关权利,包括持有房产证。房产证是房屋所有权的法定凭证,它明确了房屋的归属。

其二,从抵押登记程序来讲,办理房屋抵押时,需要房屋所有权人提供房产证等相关材料到相关部门办理抵押登记手续。相关部门在审核通过后,会在房产证上注明抵押登记的相关信息,如抵押权人、抵押金额、抵押期限等,而不是收缴房产证。

总之,抵押的房子有房产证,抵押只是在该房产上设定了一种担保物权,限制了所有权人在抵押期间对房屋的某些处分权,但不影响其对房屋的所有权以及持有房产证。

二、公公抵押儿媳房产合法吗

公公抵押儿媳房产的行为通常是不合法的。具体分析如下:

房产的所有权归属是判断抵押行为合法性的关键。若房产登记在儿媳名下,根据我国法律规定,不动产的所有权以登记为准,那么该房产的所有权属于儿媳。

从法律层面看,公公并非房产的所有权人,其无权擅自对儿媳的房产进行抵押处分。抵押属于对财产的重大处分行为,只有财产的所有权人或者经过所有权人明确授权的人,才有权实施。未经儿媳同意,公公抵押房产的行为构成无权处分。

在实践中,即便公公与抵押权人签订了抵押合同,该抵押合同也可能因公公欠缺处分权而效力待定。若儿媳事后对该抵押行为进行追认,那么抵押合同可能有效;若儿媳拒绝追认,该抵押合同则无效。

综上所述,在一般情况下,公公抵押儿媳房产的行为不合法。

三、房产进抵押不用本人去吗

房产抵押一般情况下需要本人亲自前往办理相关手续,但在某些特定情形下,也可以委托他人代为办理。

若本人因特殊原因无法亲自到场,可通过出具经过公证的授权委托书,委托他人代为办理房产抵押手续。委托书应明确写明委托事项、委托权限及委托期限等内容,受托人需在授权范围内行使相关权利。

办理房产抵押登记时,通常需要提交一系列材料。若为本人办理,需提供身份证、房产证等相关证件材料;若委托他人办理,除上述材料外,还需提交经公证的授权委托书以及受托人身份证明等。

不过,不同地区的房产管理部门对于房产抵押登记的具体要求可能存在差异。有些地方可能对委托办理有更严格的规定,比如要求对委托行为进行视频见证等。因此,在办理房产抵押手续前,建议向当地房产管理部门详细咨询,以确保手续的顺利办理。

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来源:头条-房产进抵押不用本人去吗,房产抵押必须本人去吗

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