一、房产有抵押是指按揭吗
房产有抵押并不单纯指按揭。二者存在一定区别：
其一，概念不同。房产抵押是指房产所有者以房契作为抵押，取得借款按期付息，房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。而按揭是指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
其二，主体关系不同。房产抵押涉及的主体一般是抵押人和抵押权人，二者通常是借贷关系。而按揭涉及购房者、银行及房产开发商三方主体，购房者与银行是借贷关系，购房者与开发商是房屋买卖关系。
其三，目的有所差异。房产抵押的目的主要是为了获取资金，资金用途较为广泛。而按揭主要是为了帮助购房者解决购房资金不足的问题，专款专用用于支付购房款。
二、三明买房要抵押房产证吗
在三明买房是否要抵押房产证，需分情况来看：
一是贷款买房。如果购房者选择向银行等金融机构申请贷款来购买房屋，通常是需要办理房产抵押登记的。银行出于保障自身贷款资金安全的考虑，会要求购房者以所购房产作为抵押物。在这种情况下，相关部门会在房产证上注明抵押登记的相关信息，房产证会由不动产登记部门保管，待购房者还清贷款后，再办理解除抵押手续，拿回房产证。
二是全款买房。若购房者是一次性付清全部购房款项，不存在贷款问题，那么就不需要办理房产抵押登记，房产证会正常发放到购房者手中，购房者享有房屋的完整产权。
总之，三明买房是否抵押房产证取决于购房的付款方式，贷款买房一般要抵押，全款买房则无需抵押。
三、换房产证需要解除抵押吗
在一般情况下，换房产证（不动产权证书）如果该房产存在抵押，是需要先解除抵押的。原因主要有以下几点：
其一，从法律规定和不动产登记管理的角度来看，抵押状态下的房产，其产权存在一定的权利受限情况。根据相关法律法规，不动产登记机构在办理不动产权属证书变更等业务时，需确保产权清晰、无权利受限等影响登记的情形。而抵押会在房产上设立他项权利，在抵押未解除时，可能无法顺利完成换发新证的程序。
其二，从实际操作层面来讲，解除抵押后，房产的产权状态回归完整，不动产登记部门能够准确、清晰地对房产的权属进行确认和登记，从而为换发新的房产证提供保障。
当然，也存在一些特殊情况，比如在某些地区，经过抵押权人同意，并配合办理相关手续，在不解除抵押的情况下也可能可以换发房产证，但这并非普遍情形。总体而言，通常换房产证时若有抵押需先解除。
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来源：临律-换房产证需要解除抵押吗，换房产证需要带什么