一、贷款抵押必须要房产证吗
贷款抵押并非必须要房产证。虽然房产抵押是常见的贷款抵押方式，房产证作为房屋产权的重要证明，能让债权人更放心地接受抵押，但除房产外，还有多种财产可用于贷款抵押。
一方面，动产可以作为抵押物。例如车辆，借款人可将自有车辆抵押给金融机构以获取贷款，此时需提供车辆的相关证件，如机动车登记证书等，证明车辆所有权及相关信息。
另一方面，一些权利也能用于抵押。比如存单、债券等有价证券，以及知识产权中的财产权等。以存单抵押为例，借款人将存单交给银行，银行在审核相关信息后，会根据存单金额按一定比例发放贷款。
此外，企业还可以用生产设备、原材料等进行抵押融资。总之，贷款抵押有多种选择，并非局限于房产证所对应的房产抵押。
二、房贷是要抵押房产证吗
在办理房贷时，并非一定是抵押房产证。具体情况如下：
过去，银行在发放住房贷款时，通常会要求借款人将房产证抵押在银行，待贷款还清后再归还。但随着房地产市场的发展和相关政策的完善，现在很多地方实行的是房产抵押登记制度。
在这种制度下，借款人在办理房贷时，只需与银行等金融机构共同前往不动产登记部门办理房产抵押登记手续。不动产登记部门会在不动产登记簿上对抵押情况进行记载，同时向银行等金融机构发放他项权证，作为抵押权的证明。而房产证仍然由借款人自己持有。
通过房产抵押登记，银行的抵押权能够得到有效保障。即使借款人没有将房产证交给银行，在贷款未还清的情况下，其房产也无法随意进行转让等处分行为。若借款人无法按时偿还贷款，银行有权依法对抵押房产进行处置以实现债权。
三、房产为抵押有优先权吗
房产抵押在符合法定条件时是具有优先权的。
一方面，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权就该抵押房产优先受偿。这意味着当债务人存在多个债权人，而该房产已合法抵押给其中一个债权人时，在处置该房产所得价款的分配上，抵押权人可以在其债权范围内优先于普通债权人获得清偿。
另一方面，若同一房产上存在多个抵押权，其优先权按照登记的先后顺序确定。登记在先的抵押权优先于登记在后的抵押权受偿；若同一天登记，则按照债权比例清偿。
但需注意，房产抵押要符合法定的形式和程序要求，比如应当签订书面抵押合同，并办理抵押登记。未经登记的房产抵押，抵押权未设立，也就无法享有优先权。总之，合法有效的房产抵押在相应情形下具有优先权，以保障抵押权人的合法权益。
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来源：中国法院网-房产为抵押有优先权吗，抵押的房子有优先受偿权吗