一、期房能退房违约金吗
购买期房后能否退房并涉及违约金的问题，需分情况来看：
一是在合同约定的退房情形出现时。若购房合同中明确约定了诸如开发商逾期交房超过一定期限、房屋面积误差比绝对值超出约定范围等退房条件，当这些条件成就时，购房者可以退房。此时，若因开发商违约导致退房，开发商需承担违约责任，向购房者支付违约金；若因购房者自身原因在约定可退房情形下退房，购房者可能需按合同约定支付违约金。
二是不存在合同约定退房情形时。一般情况下，购房者单纯想退房属于违约行为，需承担违约责任，支付违约金。但如果有法定事由，如开发商存在欺诈、胁迫等致使合同无效或可撤销的情形，购房者退房可能无需支付违约金，还可要求开发商承担相应责任。
总之，期房能否退房及是否支付违约金，关键要看合同约定和具体事实情况。
二、退面积差房款要多久
退面积差房款的时间并没有法律明确统一的规定，通常会受多种因素影响。
一是合同约定。若购房合同中对退还面积差房款的时间有具体约定，那么应按照合同约定执行。例如合同约定在面积差确认后的30日内退还，开发商就需在此期限内完成退款。
二是实际操作流程。开发商内部有其财务审批和退款流程。一般在确认面积差后，需经过相关部门审核、签字等程序，再安排资金进行退款。如果流程顺畅，可能在较短时间内完成，比如1至2个月；但若涉及复杂的审批或资金安排问题，可能会拖延更久，3至6个月甚至更久也有可能。
三是协商情况。如果购房者与开发商就退款时间进行友好协商并达成一致，那么按照协商确定的时间退款。若开发商无故拖延退款，购房者可依据合同约定或法律规定，通过协商、投诉、诉讼等途径维护自身合法权益。
三、签了购房定金能退吗
购房定金能否退还，需根据具体情况判断：
一是若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，因政策调整使得购房者丧失购房资格，这种情况下双方都不存在过错，定金应予以退还。
二是若因购房者自身原因导致未能订立商品房买卖合同，一般定金不予退还。比如购房者在签订认购书后，无故反悔不想购买房屋，这种违约行为致使合同无法订立，按照定金罚则，定金通常不能退还。
三是若因开发商原因导致合同未能订立，如开发商未取得商品房预售许可证明，或者故意隐瞒重要事实等，开发商构成违约，应当双倍返还定金。
总之，判断购房定金能否退还，关键在于确定未能订立合同的原因以及责任归属，根据具体情形依据相关法律规定来处理。
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